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Quanto costa un ampliamento della casa$CITY?
Avete bisogno di più spazio nella vostra casa senza dovervi trasferire? L'ampliamento è una soluzione pratica per creare nuovi ambienti.
Il costo medio per un ampliamento di 20 m2 si aggira intorno ai 45.000€. Un ampliamento della casa può aumentare il valore della vostra abitazione del 10-20%.
Perché ampliare la vostra casa?
Sia che vogliate aumentare le dimensioni di una stanza esistente, sia che vogliate aggiungere una nuova stanza o addirittura un piano supplementare, ci sono molte soluzioni per ampliare lo spazio abitativo. E pochi progetti regalano tanta soddisfazione quanto una nuova aggiunta strutturale alla vostra casa.
Nella maggior parte dei casi, ampliare una casa è più economico che trasferirsi in una casa più grande, soprattutto se si considerano le spese legali, l'imposta di registro e altri costi legati al trasloco.
Inoltre, l'ampliamento di una casa può aumentare il valore della vostra abitazione: a seconda dell'ampliamento, potrebbe aggiungere tra il 10 e il 20% al valore della vostra casa. Quindi, se amate il posto in cui vivete, volete evitare il fastidio del trasloco o volete aumentare il valore della vostra casa, continuate a leggere.
Quanto costa costruire un'estensione di una casa$CITY?
Il costo di un'estensione può variare da 7.500€ a 130.000€ per interventi comuni, a seconda di garage, seminterrato e dimensioni, con progetti che vanno oltre. Esiste un'ampia gamma di opzioni, sia che vogliate costruire sopra, sotto, di lato o dietro la vostra proprietà.
Per capire quanto costerà un ampliamento di una casa al metro quadro, è possibile richiedere inizialmente un preventivo. Se siete soddisfatti, il vostro professionista redigerà un preventivo finale che coprirà l'intera spesa per materiali e lavorazioni. Nel decidere se procedere o meno, considerate il valore aggiunto che l'ampliamento apporterà alla vostra casa, nonché i potenziali costi aggiuntivi in caso di superamento del progetto.
In media, potete aspettarvi di pagare:
- Per un ampliamento da 20 m2 da 35.000€ - 50.000€
- Per un ampliamento da 30 m2 da 55.000€ - 75.000€
- Per un ampliamento da 50 m2 da 90.000€ - 130.000€
I nostri costi sono medie approssimative: chiedete subito un preventivo a un artigiano locale.
Tipi di ampliamento della casa
Ci sono molti modi diversi per ampliare la vostra casa. In questa guida abbiamo trattato alcuni dei tipi più comuni, tra cui:
- Ampliamento a un piano
- Ampliamento a più piani
- Ampliamento bifamiliare
- Ampliamento della cucina
- Ampliamento del bagno
- Conversione del garage
- Conversione della soffitta
- Ampliamento del seminterrato
Da cosa dipende il costo dell'ampliamento di una casa$CITY?
La realizzazione di un ampliamento è un processo molto complesso. Dalla costruzione della struttura (fondamenta, muri, copertura) all'agibilità (impianti elettrici, idraulici, finiture) ci sono molte variabili da considerare.
Analizziamo alcuni dei principali elementi che possono influire sui costi dell'ampliamento:
- Dimensione dell'ampliamento: Il costo maggiore di un ampliamento è solitamente quello di costruzione (materiali e manodopera). Gli ampliamenti più piccoli e meno complessi costeranno meno di quelli con aspirazioni più grandiose.
- Ubicazione della casa: I costruttori che operano nelle grandi città hanno in genere costi maggiori rispetto a quelli di altre località.
- Facilità di accesso: I costruttori hanno bisogno di un facile accesso al cantiere per gli attrezzi e i macchinari. In questa guida abbiamo ipotizzato un buon livello di accesso.
- Qualità: Non tutti gli ampliamenti sono uguali e, a seconda dei materiali utilizzati, della complessità della costruzione e dell'abilità dell'appaltatore, ci si può aspettare di pagare più o meno del prezzo di mercato.
- Architetti: Il ricorso a un architetto aiuta a semplificare la costruzione di un ampliamento in molti modi. Possono ideare il progetto perfetto che si adatta alle vostre esigenze (risparmiandovi i costi per aggiustarlo in seguito), assicurarsi preventivi accurati e aiutarvi con il processo di concessione dei permessi di costruzione.
- Finiture e arredi: Dall'illuminazione ai pavimenti e agli infissi su misura, l'aspetto che si desidera dare alla stanza deve essere considerato nel costo totale dell'ampliamento.
- Lavori a terra: Questo compito essenziale garantisce l'integrità strutturale dell'ampliamento. Possono esserci costi aggiuntivi a seconda del tipo di terreno (alcuni tipi richiedono approcci specifici alla costruzione), se è necessario spostare gli scarichi e se è necessario rimuovere le radici degli alberi.
- Liberare lo spazio: Dalla rimozione di alberi e arbusti allo smantellamento di tende da sole e patii, spesso c'è molto da fare per rendere lo spazio idoneo allo scopo prima di iniziare i lavori. A seconda dell'entità dei lavori, i costi possono aumentare.
- Finestre e porte: Oltre alla struttura, bisogna pensare anche alle finestre e alle porte di cui si avrà bisogno. Se desiderate avere doppi vetri, finestre a golfo o finestre a ribalta, dovrete prevedere un budget maggiore rispetto alle finestre standard.
- Decorazione: Infine, una volta che la vostra nuova magnifica struttura sarà pronta, dovrete decorarla. Assicuratevi di mettere da parte un po' del vostro budget per far sì che il nuovo spazio sia bello sia all'interno che all'esterno.
Per ottenere l'ampliamento dei vostri sogni o per essere sicuri di essere completamente soddisfatti del nuovo progetto prima dell'inizio dei lavori, è consigliabile affidarsi a un architetto o a un tecnico architettonico per la stesura dei progetti. Voi e i vostri costruttori otterrete un'ottima comprensione delle specifiche, dei tempi e dei calcoli, rendendo tutto più semplice una volta iniziati i lavori.
I prezzi variano in base alle dimensioni e alla complessità di un'estensione, ma i disegni di un'estensione di casa costano in genere circa 350€ - 1.000€.
Costo dell'ampliamento a guscio della casa$CITY
Un ampliamento solo a guscio consiste nella sola costruzione esterna - fondamenta, muri in mattoni o in blocchi e tetto - fornendo una base impermeabile per i lavori futuri.
Ciò significa che non ci saranno pareti interne (senza intonaco o borchie), né utenze, né vetri, né pavimenti (oltre a un pavimento in cemento). Questo è utile se si desidera eseguire da soli i lavori non strutturali (intonacatura, pittura, ecc.), quindi un ampliamento di solo involucro è un buon modo per risparmiare.
Questa è anche una buona opzione se si desidera eseguire i lavori in più fasi, man mano che si dispone dei fondi necessari, o se si desidera ricorrere a uno specialista per la progettazione interna.
Le estensioni a guscio costano circa 1.000€ - 1.500€ al metro quadro (m²).
Costo dell'ampliamento di una casa completa al metro quadrato$CITY
A differenza di un ampliamento solo a guscio, un ampliamento completo significa che avrete uno spazio abitativo completo una volta terminati i lavori. Pertanto, le pareti interne, le utenze, i pavimenti, i vetri, le porte, il tetto e altro ancora possono essere completati come parte di questo lavoro. È improbabile che siano incluse le decorazioni, ma avrete comunque una stanza funzionale.
Una buona regola per calcolare il costo di un ampliamento al metro quadro è quella di prevedere 1.800€ - 2.500€ al m². Questo copre le stanze standard, mentre loft, scantinati, cucine e bagni costano di più.
Costo dell'ampliamento di una casa a un piano$CITY
L'ampliamento del piano terra è uno dei più facili da costruire, anche se presenta comunque una buona dose di difficoltà. Questi ampliamenti vengono solitamente realizzati sul lato o sul retro dell'edificio.
Con un costo di 1.800€ - 2.500€ al m², risulta essere una buona opzione per chi ha bisogno di uno spazio maggiore all'interno della propria casa. Man mano che le stanze diventano più grandi, i costi dell'ampliamento di una casa a un piano per m² possono ridursi.
Costo dell'ampliamento di una casa a due piani$CITY
Per fortuna il doppio dei piani non significa il doppio del prezzo. Poiché sono già state aggiunte le fondamenta e il tetto, sono necessari solo nuovi muri, travetti del pavimento e infissi interni. Gli altri costi aggiuntivi riguardano principalmente la sicurezza dei lavori in altezza, come le impalcature e alcuni supporti strutturali aggiuntivi.
Se il vostro progetto a lungo termine è quello di costruire due piani, può essere più conveniente a lungo termine risparmiare il budget e costruirli contemporaneamente. Un tipico ampliamento di una casa a due piani di 60 m² costa 100.000€ - 130.000€.
Costi dell'ampliamento di una casa bifamiliare$CITY
Gli ampliamenti di case bifamiliari sono tra gli ampliamenti più comuni e hanno costi simili a quelli di altri tipi di ampliamento. La cosa più importante da tenere in considerazione è che potrebbe essere necessario ottenere un accordo sul muro divisorio se i lavori saranno condotti su o vicino a un muro condiviso.
Il costo di un'estensione bifamiliare è di circa 1.800€ - 2.500€ al m².
Costi dell'ampliamento laterale della casa$CITY
Gli ampliamenti laterali sono un ottimo modo per ampliare una stanza esistente, come il soggiorno o la cucina, per ottenere più spazio. Oppure, se lo spazio a disposizione sul lato della casa è limitato, possono essere utilizzati per aggiungere stanze più piccole, come palestre domestiche, uffici o giardini d'inverno.
Si può anche scegliere di avere un'estensione avvolgente, che consiste in uno spazio a forma di L, che copre il retro e il lato della proprietà. Si tratta di una soluzione ideale se non si vuole occupare gran parte del giardino, ma si vuole massimizzare il nuovo spazio.
Il costo dell'ampliamento laterale di una casa varia da 1.800€ a 2.500€ al m².
Costo dell'ampliamento del bagno$CITY
Esistono due tipi principali di ampliamento per i bagni:
- Aggiunta di un nuovo bagno alla casa: Come ad esempio l'aggiunta di un bagno privato o di una toilette al piano inferiore.
- Ampliare un bagno: Aumento dello spazio di un bagno esistente che può essere utilizzato per installare una cabina doccia, lavandini aggiuntivi o altro.
Sebbene i costi per lo spazio siano simili a quelli elencati sopra, al termine del progetto il costo dell'ampliamento del bagno sarà più elevato. Si tratta di alcune delle tipologie di ampliamento più costose, a causa della maggiore complessità dell'impianto idraulico, degli infissi e degli arredi aggiuntivi.
Per questo motivo dovreste mettere in conto un extra di 2.500€ - 5.000€ sul costo totale della ristrutturazione del bagno (in media) e dei costi di ampliamento.
Costi dell'ampliamento della cucina$CITY
Le cucine sono ancora più specializzate dei bagni, quindi il costo dell'ampliamento della cucina sarà più alto di un ampliamento standard.
Oltre all'impianto idraulico, avrete bisogno del gas e dell'impianto elettrico, oltre a costi aggiuntivi se prevedete di acquistare una nuova caldaia o di spostarne una. Per questo motivo, al costo medio dell'ampliamento della cucina vanno aggiunti altri 10.000€ - 25.000€.
Costo della conversione del garage$CITY
Uno dei modi più convenienti per avere più spazio pratico in casa è convertire un garage esistente in una stanza nuova di zecca. È anche possibile effettuare una conversione parziale del garage, in modo da conservare un po' di spazio di archiviazione, con una parete di tralicci al suo posto per avere anche uno spazio abitabile.
Per chi è alla ricerca di un'opzione più rapida ed economica che aggiunga valore alla casa, non c'è niente di meglio che convertire un garage. Compresi materiali e manodopera, il costo di una conversione di un garage di 15 m² è compreso tra 7.500€ e 20.000€.
I costi aumentano ulteriormente se si desidera trasformare il garage in un bagno o in una cucina e se il garage non è collegato direttamente alla casa, in quanto saranno necessari ulteriori lavori idraulici ed elettrici.
Come risparmiare sull'ampliamento della casa
Ci sono diversi modi per ridurre i costi dell'ampliamento senza compromettere la vostra visione:
- Gestire il progetto da soli
In genere, un costruttore aggiunge circa il 15-25% al costo della manodopera e dei materiali se gli si chiede di gestire il progetto. Potete risparmiare questo costo considerevole facendo tutto da soli, ma dovrete essere pronti a dirigere tutti i lavori in loco, a mantenere i contatti con l'architetto e a trattare con l'autorità urbanistica locale.
La gestione del progetto implica anche la necessità di reperire artigiani affidabili e tutti i materiali necessari per l'ampliamento della casa. Se avete già un lavoro, la gestione del progetto può richiedere più tempo, ma il risparmio e la soddisfazione possono essere elevati.
- Preparate il lavoro per il vostro architetto
Il ricorso a un architetto professionista è essenziale per qualsiasi ampliamento della casa, ma potete ridurre la quantità di tempo da fatturare preparando un piano su cui lavorare. Esiste una serie di servizi di architettura online a basso costo che consentono di aggiungere le misure dell'ampliamento desiderato e di utilizzare il software per creare un disegno accurato.
In questo modo è possibile vedere il progetto dell'ampliamento fin dalle prime fasi del progetto, in modo da potersi rivolgere all'architetto con la certezza di come si vuole che sia l'ampliamento.
- Presentare la domanda di pianificazione da soli
Sebbene la strada tradizionale sia quella di rivolgersi a un esperto, potete risparmiare sulla sua parcella presentando voi stessi la domanda di pianificazione. Tenete presente che c'è un motivo per cui spesso si ricorre agli esperti, quindi preparatevi a prendere tempo e a fare ricerche.
Inoltre, uno dei problemi più costosi che si incontrano con la maggior parte delle domande di pianificazione è rappresentato dalle obiezioni dei vicini, quindi può essere un grande risparmio di denaro dedicare del tempo a tenere i vicini pienamente informati e coinvolti in tutte le fasi.
Quando si progetta un nuovo ampliamento, ricordate che un'impronta quadrata o rettangolare è la più economica. Se si guarda verso l'alto, un tetto a falde semplice è l'opzione più economica.
- Riutilizzare, riciclare e riparare
Prima di spendere un sacco di soldi per nuovi infissi e arredi, pensate se c'è qualcosa che potete riutilizzare dall'edificio esistente, come porte, mobili e assi del pavimento. Considerate la possibilità di recarvi nei cantieri di recupero o di utilizzare siti di aste online per acquistare oggetti di seconda mano che potrebbero farvi risparmiare un bel po'.
Quanto tempo ci vorrà per l'ampliamento della casa?
A seconda delle dimensioni della costruzione, di eventuali difficoltà con i permessi di costruzione, del reperimento dei materiali e di eventuali condizioni meteorologiche avverse, la costruzione di un ampliamento può richiedere circa 3-6 mesi.
I ritardi sono molto comuni in questo tipo di progetto, soprattutto quando sono coinvolti più appaltatori, quindi bisogna essere preparati a un tempo leggermente superiore a quello previsto. Poiché questi progetti tendono a essere lunghi, spesso è possibile ripartire i costi man mano che si raggiungono le tappe fondamentali, piuttosto che essere gravati dall'intero costo in un'unica soluzione.
| Area da ampliare | Fascia di prezzo |
|---|---|
| Prezzo per ampliare un'area pari a 1 m2 | 1.000€ - 2.500€ |
| Prezzo per ampliare un'area pari a 20 m2 | 35.000€ - 50.000€ |
| Prezzo per ampliare un'area pari a 30 m2 | 55.000€ - 75.000€ |
| Prezzo per ampliare un'area pari a 50 m2 | 90.000€ - 130.000€ |
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