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Quanto costa costruire un edificio$CITY?
Esistono diversi fattori che determinano il costo di costruire un edificio: la metratura è uno dei parametri principali che definiscono il valore di partenza e fornisce una base affidabile per stimare l’intero progetto.
In media, il prezzo per metro quadrato si aggira tra € 12.000 e € 32.000, offrendo una stima realistica per progetti di costruzione di diverse dimensioni.
Vale anche la pena menzionare il fattore progetto come uno dei principali elementi che definiscono i costi totali e la fattibilità economica del lavoro.
Ad esempio, per la costruzione di un edificio commerciale di 10 piani, con pianta di circa 300 m2, il prezzo medio al metro quadrato può arrivare a € 32.000.
Un edificio residenziale di 16 piani, due appartamenti per piano e una piscina al piano terra, ha un costo orientativo di circa 22.930 €.
Il costo di costruzione varia anche in base a diversi elementi chiave, tra cui:
- lavoro — selezione di professionisti qualificati o di un'impresa edile affidabile per garantire qualità, tempi e conformità;
- materiali da costruzione — tipologia, qualità, quantità, gestione fornitori e logistica di approvvigionamento;
- progetto e metratura — calcolo dei metri quadrati totali, distribuzione degli ambienti, progetto architettonico e integrazione tra interno ed esterno;
- standard di costruzione — livello alto, medio o basso, in base agli obiettivi di progetto e budget.
Quali sono le fasi di costruzione di un edificio
La costruzione di un edificio è un processo complesso, suddiviso in fasi chiave che determinano la riuscita del progetto.
Nei contenuti seguenti descriveremo nel dettaglio ciascuna fase.
Prima del lavoro
Gli studi preliminari precedono l'inizio dei lavori, definendo criteri tecnici, normative e budget iniziale.
Sulla base delle esigenze del cliente e del progetto sviluppato, viene condotto un'analisi sul sito per valutare contesto, vincoli e opportunità:
- topografia del terreno;
- caratteristiche del suolo;
- struttura urbana, approvvigionamento idrico, energia, pavimentazioni e infrastrutture sanitarie;
- incidenza solare
Progetto architettonico
Il progetto architettonico è una guida per le fasi di progettazione, costruzione e definizione del budget.
Con l'ausilio della tecnologia è possibile realizzare una planimetria che presenti un'immagine molto vicina a quella che si vedrà al termine dei lavori.
In generale, questi sono i passaggi per l'elaborazione di un progetto di qualità:
- desideri, bisogni e obiettivi del cliente;
- visita del sito di cantiere per valutare contesto, accessibilità e vincoli;
- studio di fattibilità dell'opera;
- creazione di bozzetti preliminari;
- bozza — definizioni tecniche;
- approvazione del progetto;
- progetto esecutivo (utilizzato in cantiere).
Fondazione
Affinché l'edificio abbia un buon supporto, il lavoro inizia con la fondazione.
A seconda delle dimensioni e del peso dell'edificio, una fondazione sarà composta da:
- fondazione diretta — impiegata quando il terreno superficiale è solido, asciutto e portante (argilla, roccia o sabbia compatta);
- pali battuti — impiegati per edifici alti fino a 12 piani, quando il terreno solido si trova a pochi metri dalla superficie;
- tubi: si praticano fori in cui si inseriscono tubi d'acciaio riempiti di cemento. Questa fondazione è adatta per edifici da 12 a 20 piani;
- cap — utilizzata in terreni umidi per la costruzione di edifici oltre 20 piani;
Struttura e muratura
Questa fase della costruzione dell'edificio prevede la preparazione di scarpe, muri, pilastri, travi, solette, rete elettrica, rete idraulica e altri elementi che compongono la struttura dell'edificio.
I materiali più utilizzati in questa fase sono mattoni, cemento, blocchi di cemento, cartongesso, cornici e così via.
Rivestimento e ultimi dettagli
Infine, il lavoro arriva alla fase finale.
In questa fase vengono installati piastrelle, pavimenti, pietre decorative, gres porcellanato, vetro e altri elementi statici.
Inoltre si effettuano tinteggiature e regolazioni finali delle strutture elettriche ed idrauliche.
Quanto dura il lavoro?
Non c'è modo di specificare con precisione il tempo di costruzione dell'edificio.
Dopotutto, sono coinvolti molti fattori, come la complessità del progetto, l'approvazione da parte degli organi di vigilanza sull'edilizia civile, la consegna dei materiali, il clima e la produttività del team di costruzione.
In uno scenario in cui tutti gli aspetti che coinvolgono il lavoro fluiscono senza intoppi o senza embarghi, il tempo medio è:
- edifici di pochi piani (fino a 4 piani) — 12 mesi;
- edifici a piani alti (sopra i 4 piani) — da 12 a 24 mesi.
Quanto dura un edificio?
La durata media della vita è stimata tra i 50 e i 100 anni.
Tuttavia, questo periodo può variare più o meno a seconda della qualità del materiale utilizzato nella costruzione, della struttura e della manutenzione dell'edificio.
Fattori che devono essere considerati prima della costruzione
Oltre a quelli già citati, vi sono alcuni aspetti verificati prima dell'inizio dei lavori di costruzione dell'edificio.
Diamo un'occhiata ad alcuni di loro.
Posizione della terra
Un appezzamento di terreno può trovarsi su un'area pianeggiante, in pendenza, vicino ai centri urbani, in regioni molto fredde o calde.
Il tipo di progetto e i materiali utilizzati nella costruzione varieranno in base a queste caratteristiche.
Tasso di occupazione e coefficiente di utilizzazione
Il tasso di occupazione (TO) è la percentuale di terreno che sarà occupata dall'edificio.
Il coefficiente di utilizzo (CA) è invece il numero che rivela quanti metri quadrati si possono costruire sul lotto.
Questi calcoli sono fondamentali per definire il numero di piani e altri aspetti che influenzano il peso dell'edificio.
Dimensioni effettive del terreno
Conoscendo la metratura totale del terreno, è possibile fare buon uso dello spazio.
Oltre alla struttura del fabbricato, i metri quadri del lotto possono favorire la realizzazione di una zona ricreativa, parcheggi e giardini.
Come conservare il materiale dell'opera nel modo corretto?
I materiali da costruzione rappresentano una componente significativa del budget complessivo; conservarli in modo sicuro è essenziale per evitare danni, perdite e sostituzioni.
Quali sono le migliori pratiche per la conservazione dei materiali da costruzione? Approfondiremo prossimamente.
Umidità
I materiali devono essere conservati in ambienti ventilati, asciutti e privi di infiltrazioni di umidità.
Nel caso dei sacchi di cemento, è utile sistemarli su pallet con spazi tra le pile per una migliore circolazione dell'aria.
Sabbia
La sabbia dovrebbe essere posizionata, se possibile, su una superficie piana per evitare dispersioni e sprechi.
Quando non viene utilizzata, è importante coprirla per proteggerla dall'umidità e preservarne la qualità.
Mattoni
La sistemazione dei mattoni segue lo stesso schema della protezione del cemento: evita accumuli troppo alti e protegge con telo/plastica per prevenire danni.
Un dettaglio importante è coprirli con un telo o plastica, per mantenere intatte le condizioni durante lo stoccaggio, così come avviene in sabbia.
Tegole
Le tegole devono essere sistemate ad angolo nel luogo di stoccaggio per garantire stabilità ed equilibrio, prevenendo cadute e danni.
Pavimenti e rivestimenti
Normalmente pavimenti e rivestimenti sono imballati in scatole di cartone o plastica resistente che proteggono il materiale; è consigliabile conservarli in un luogo fresco e asciutto, con pile basse coperte da telo o plastica.
Seguendo queste pratiche, l'edificio avrà una gestione ottimale del materiale e un valido ritorno sull'investimento.
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| Servizio | Costo |
|---|---|
| Prezzo della costruzione di un edificio per metro quadro | Tra 12.000 € e 32.000 € |
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