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Quanto costa una ristrutturazione del bagno$CITY?
Da Ernesto.it ci impegniamo a supportarti nel prendere decisioni finanziarie più consapevoli per la tua casa.
Con questa guida avrete tutte le informazioni necessarie per la ristrutturazione del bagno$CITY.
Il bagno ha fatto molta strada dal primo umile lavabo a piedistallo e dalla vasca ad alcova.
Oggi le persone cercano un look personalizzato che trasmetta gioia e tranquillità, trasformando il bagno in un elemento di design sempre più protagonista.
E, ovviamente, investire nell'estetica può aumentare in modo significativo il valore della tua casa.
Stime dei costi di ristrutturazione del bagno$CITY:
La ristrutturazione di un bagno$CITY può costare tipicamente da 2.000 a 16.000 euro, con una media nazionale di circa 7.000 euro, o circa 140 - 350 euro al metro quadrato, a seconda delle finiture scelte.
Ma si tratta di un progetto con infinite varianti, e i costi possono aumentare rapidamente.
Già nel 2020, molto prima che le parole "inflazione" e "carenza di manodopera" diventassero comuni nella vita delle ristrutturazioni, la ristrutturazione del bagno principale$CITY ricopriva gran parte dei costi di ristrutturazione della casa.
Tuttavia, anche se il costo è aumentato, la popolarità delle ristrutturazioni del bagno è cresciuta costantemente dal 2018, secondo alcuni studi del 2021.
Ecco cosa bisogna sapere prima di fare il grande passo.
Fattori che influenzano il costo di una ristrutturazione del bagno$CITY:
Il costo di una ristrutturazione del bagno dipende in larga misura dall'entità della ristrutturazione stessa.
Per esempio, una ristrutturazione del bagno$CITY di basso livello (aggiornamenti estetici, come nuove barre portasciugamani e una mano di vernice) potrebbe comportare una spesa tra 2.000 e 6.000 euro.
La sostituzione o rifacimento di alcuni elementi, come il lavandino, l'armadietto e l'armadietto dei medicinali, comporterà una spesa nell'ordine di 2.000-6.000 euro.
Per coloro che desiderano demolire piastrelle, vasca, WC, lavabo e mobiletti in favore di impianti completamente nuovi, il conto può superare i 10.000 euro.
Ma è quando si inizia a giocare con la disposizione che i prezzi possono arrivare fino a 16.000 euro. Con una ristrutturazione completa di un bagno principale$CITY, usando materiali e arredi di alto livello e con spostamenti di tubi e cablaggi, i costi possono arrivare fino a 16.000 euro.
Ristrutturazioni di bagni di lusso$CITY, per chi vuole esagerare nel design e nel comfort, possono arrivare fino a 16.000 euro, una volta considerate tutte le operazioni di spostamento e sostituzione degli impianti, oltre all'ampliamento dello spazio.
Bagni$CITY e la loro posizione nella casa:
I bagni in corridoio$CITY, in genere da 8 a 15 metri quadrati, costano meno da ristrutturare rispetto ai bagni principali o quelli in camera da letto: in parte perché hanno meno elettrodomestici, interruttori e finiture di lusso, in parte perché sono più piccoli e quindi hanno meno spazio per elementi come, ad esempio, una cabina doccia separata.
Costo al mq per la ristrutturazione di un bagno$CITY:
A seconda delle scelte, il prezzo per metro quadrato si aggira di solito intorno ai 2.000 euro per una ristrutturazione di fascia bassa e sale a 6.000 euro o più per un rifacimento di fascia alta di un bagno in corridoio.
Inutile dire che i bagni di servizio$CITY, con una superficie compresa tra i 6 e i 12 metri quadrati, costano ancora meno da ristrutturare, con una media di 2.400 euro, non solo per le dimensioni ma anche perché contengono meno elementi.
Fattori che fanno aumentare il costo della ristrutturazione di un bagno$CITY:
A questo punto inizierete a chiedervi - Come è possibile che ristrutturare una stanza grande come un parcheggio costi quasi quanto una Tesla Model 3?
La risposta risiede in parte nella vostra posizione geografica e nelle consuete variazioni del costo della vita e dei servizi.
Indipendentemente dal luogo in cui si vive, però, i prezzi per il rifacimento del bagno variano e i costi aumentano man mano che il progetto diventa più esteso.
I motivi sono due: i materiali e il costo della manodopera.
Valori dei materiali per la ristrutturazione di un bagno$CITY:
Una ristrutturazione del bagno coinvolge un numero sorprendentemente elevato di prodotti e materiali: lavandini in porcellana, rubinetti cromati, piastrelle in ceramica, porte della doccia in vetro, barre portasciugamani nichelate, ventilatori motorizzati.
La buona notizia è che c'è un ampio margine di manovra per chi si prende il tempo di confrontare i prezzi.
La gamma di prezzi per un set di rubinetti per lavabo$CITY, ad esempio, va da 2.000 a 3.000 euro.
Volete salire di livello? Alcuni marchi di lusso producono set di lavelli$CITY con maniglie a croce incisE, con un'elegante bocca a collo d'oca a un prezzo di listino di oltre €4.000.
Costi della manodopera del bagno$CITY:
Il costo della manodopera ha un ruolo importante nel prezzo di qualsiasi progetto di ristrutturazione, ma la ristrutturazione del bagno è caratterizzata da un cast di professionisti particolarmente numeroso.
Questi esperti possono includere un progettista, un addetto per le autorizzazioni edilizie, uno smantellatore, un carpentiere, un idraulico, un elettricista, un posatore di piastrelle, un cartongessista e un imbianchino.
"La programmazione diventa un sottile equilibrio tra il dare a ciascuno il tempo di completare i compiti assegnati e il mantenere il lavoro in movimento".
A volte letteralmente: Se un operaio fa un buco nel muro per il tubo di scarico del lavandino senza aver studiato le specifiche del mobiletto, un altro operaio potrebbe non essere in grado di installare il mobiletto all'altezza corretta.
Se la cabina della doccia viene tracciata prima dell'arrivo dei sanitari e qualcuno si dimentica di misurare il nuovo WC, la disposizione potrebbe non essere conforme alle norme edilizie. (Sì, esiste una distanza minima tra la parete e il punto centrale del WC).
Progetti speciali per la ristrutturazione del bagno$CITY:
I bagni progettati per l'accessibilità universale o semplicemente per durare per molti anni possonano essere più difficili (= più costosi).
Alcuni proprietari di casa potrebbero volere un progettista e un idraulico certificati come specialisti o almeno un progettista e un costruttore esperti di progettazione universale.
Inoltre, i bagni$CITY a norma per disabili richiedono un maggiore spazio di manovra, quindi il lavoro potrebbe richiedere di ritagliare più spazio. I costi tendono a raddoppiare, in parte perché il numero di metri quadrati è maggiore.
Scelta dell'idraulico del bagno$CITY:
Alcuni proprietari di casa cercano di affrontare da soli un lavoro di ristrutturazione del bagno, mettendo in fila i prodotti e i materiali uno per uno nel garage, nella speranza di fare le cose in modo corretto e nel giusto ordine.
Questo modo di procedere porta a ritardi, errori e costose eccedenze. A meno che il lavoro non riguardi solo alcune migliorie estetiche, un'ampia ristrutturazione del bagno non dovrebbe essere fatta da soli, ma da professionisti.
I ristrutturatori esperti tendono a rivolgersi a un'impresa generale esperta - ce ne sono di specializzate in cucine e bagni - e magari a farsi consigliare dai progettisti di spazi presso gli showroom di vendita al dettaglio dove sanno di voler fare acquisti.
Armato di un disegno dettagliato, il ristrutturatore generale può svolgere il duro lavoro di ottenere la licenza edilizia, ordinare prodotti e materiali e coordinare i professionisti incaricati.
Per altri, la soluzione migliore è la cosiddetta impresa di progettazione, un one-stop-shop che mantiene sotto lo stesso tetto la responsabilità per ogni elemento della ristrutturazione, dalla progettazione della pianta, al dimensionamento del lavabo e alla determinazione dell'altezza giusta per il porta carta igienica, fino alla ricerca della carta da parati più bella e resistente all'umidità e di un esperto che la appenda.
Come la ristrutturazione del bagno$CITY influenza il valore della casa:
Gli agenti immobiliari amano dire che quando arriva il momento di vendere, un bagno scintillante e aggiornato può essere un vero e proprio punto di vendita.
Secondo gli ultimi dati, i bagni ristrutturati$CITY sono tra i primi cinque progetti che attirano gli acquirenti e che probabilmente aggiungono valore a una casa in vendita.
Non è detto però che i proprietari di casa recuperino più di quanto hanno investito nel progetto.
In genere, la ristrutturazione del bagno ha un ritorno sull'investimento di circa il 57-60%.
È interessante notare che quanto più sontuosa è la ristrutturazione, tanto meno si recuperano i costi.
Una ristrutturazione del bagno di "fascia media", ovvero dal costo di circa €6.000, ha aumentato il prezzo di vendita di una casa di €3.600 (un ritorno di quasi 60%).
Se si spendono 16.000 euro per una ristrutturazione "di lusso" - e c'è chi lo fa - il tasso di rendimento scende al 34,8%.
Come finanziare la ristrutturazione del bagno$CITY:
Se siete pronti a ristrutturare il vostro bagno perché avete bisogno di più spazio o perché è obsoleto e ha un disperato bisogno di un aggiornamento, probabilmente vi starete chiedendo quali sono i modi migliori per finanziare questo progetto. Fortunatamente, non è necessario pagare tutto in una volta.
Usare un prestito personale per finanziare la ristrutturazione del bagno$CITY:
I prestiti personali sono caratterizzati da tassi d'interesse fissi, un piano di rimborso fisso e una rata mensile fissa che non cambierà mai, il che li rende facili da pianificare.
Un vantaggio dell'utilizzo di un prestito personale per la ristrutturazione del bagno è che, a differenza di altre opzioni di prestito, non è necessario fornire garanzie.
Inoltre, dal momento in cui i prestiti personali non sono garantiti, la procedura di richiesta è di solito molto meno complessa, per cui è possibile ottenere il denaro in tempi brevi.
Usare un mutuo o una linea di credito per finanziare la ristrutturazione del bagno$CITY
Un'altra opzione è il mutuo per la casa. Come un prestito personale, i prestiti per la casa sono caratterizzati da tassi d'interesse fissi, un termine di rimborso fisso e un pagamento mensile fisso.
La differenza, tuttavia, sta nel fatto che un prestito per l'acquisto di una casa richiede la costituzione di un pegno sulla casa come garanzia.
Anche le linee di credito richiedono l'uso della casa come garanzia, ma invece di ottenere un importo fisso del prestito, si ottiene una linea di credito con la quale è possibile contrarre un prestito, in genere a tasso variabile.
In entrambi i casi, se si usa il denaro per finanziare miglioramenti alla casa, gli interessi possono essere deducibili dalle tasse.
Usare una carta di credito per finanziare la ristrutturazione del bagno$CITY:
Se la ristrutturazione è piuttosto modesta, prendete in considerazione l'acquisto di una carta di credito, ma non una carta di credito qualsiasi.
Alcune carte di credito con trasferimento del saldo, che possono anche essere chiamate "carte di credito a TAEG 0%", prevedono l'azzeramento degli interessi sugli acquisti per un massimo di 18 mesi.
Il vantaggio di utilizzare una di queste offerte è che otterrete un prestito senza interessi per pagare la vostra ristrutturazione. Inoltre, si possono ottenere punti o premi se si spende molto durante il periodo introduttivo.
Tuttavia, poiché queste offerte non durano per sempre, è necessario un piano per pagare l'intera ristrutturazione del bagno prima che il tasso di interesse torni al tasso normale.
Ultime considerazioni sui costi della ristrutturazione del bagno$CITY:
Dalle applique dimmerabili alle porte a vapore ombré della doccia, un bel bagno nuovo può offrire gioia e comfort in un momento in cui molti proprietari di casa avrebbero bisogno di entrambe le cose.
Ma non lasciatevi ingannare dalle dimensioni dello spazio: il costo per metro quadro di una ristrutturazione completa può raggiungere cifre anche superiori, arrivando fino a 16.000 euro in casi rari.
È fondamentale pianificare e preventivare i prodotti e i servizi più convenienti e trovare un appaltatore in grado di eseguire i lavori con competenza e con il minimo disturbo.
Anche il finanziamento è fondamentale, sia che si decida di attingere ai risparmi, sia che si decida di chiedere un prestito o una linea di credito.
| Voce | Prezzo minimo | Prezzo massimo |
|---|---|---|
| Ristrutturazione del bagno fascia base | €2.000 | €6.000 |
| Ristrutturazione del bagno fascia media | €4.000 | €12.000 |
| Ristrutturazione del bagno di lusso | €10.000 | €16.000 |
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