Trova costruttori edili vicino a te
Quanto costa ristrutturare una casa$CITY?
Da semplici aggiornamenti all'aggiunta di stanze, i costi di ristrutturazione di una casa vanno in media da 20.000€ a 100.000€, con un costo medio nazionale di 60.000€.
- Costo tipico: da 20.000€ a 100.000€
- Media nazionale: 60.000€
Il mercato immobiliare può essere molto difficile da gestire e trovare una casa adatta alle proprie esigenze è una vera e propria sfida. Piuttosto che affrontare la seccatura del trasloco, prendete in considerazione un progetto di ristrutturazione della casa per migliorarne l'aspetto.
La ristrutturazione di una casa di solito mantiene le strutture esistenti, ma aggiorna i materiali e le superfici.
Le dimensioni della stanza (o delle stanze) da ristrutturare, le riparazioni, i materiali e la manodopera costituiscono gran parte dei costi di ristrutturazione della casa.
La stima dei costi di ristrutturazione di una casa può essere complessa, perciò di seguito verranno discussi i fattori principali che determinano quanto potrebbe costare ristrutturare la vostra casa.
Da cosa dipende il costo di ristrutturazione di una casa$CITY?
La complessità dell'ambiente da ristrutturare influisce sulla fascia di prezzo, ad esempio le ristrutturazioni di cucine, bagni o impianti meccanici sono quelle più costose. la ristrutturazione di una cucina costa in media 25.000€, mentre quella di un bagno 20.000€.
Altri fattori come la manodopera, la preparazione del sito e i materiali influenzano il prezzo.
Permessi e manodopera$CITY
Quasi tutti i progetti di ristrutturazione che includono lavori sull'impianto idraulico o delle revisioni importanti richiedono dei permessi, quindi assicuratevi di verificare con le autorità locali. I permessi costano in media tra i 20.000€ e i 25.000€.
A seconda della portata, una ristrutturazione richiede il coinvolgimento di diversi professionisti. Il costo orario medio di un operaio in un progetto di ristrutturazione varia da 30€ a 120€, a volte anche di più. Le spese per l'impresa generale rappresentano di solito il 10-20% del budget totale.
Posizione della casa
I costi possono variare fino al 40% da una regione all'altra. Gli attuali mercati dell'edilizia variano da regione a regione, il che influisce sul prezzo finale. Le aree urbane hanno in genere i costi di ristrutturazione più elevati.
Dimensioni della casa, numero e tipo di stanze
Come per la maggior parte dei progetti, più grande è lo spazio, più alto è il costo. Secondo gli esperti, una casa di 100 metri quadrati può essere ristrutturata per una media di circa 60.000€. Tuttavia, un numero maggiore di camere da letto non è sempre correlato a un prezzo più elevato. Infatti spesso una camera da letto costa meno da ristrutturare rispetto ad una cucina.
Tipo di edificio da ristrutturare
Non tutti gli spazi abitativi sono uguali. Il costo di ristrutturazione di un condominio è sicuramente superiore rispetto a quella di un appartamento e le case storiche costano sempre di più a causa della maggiore cura necessaria per preservare i materiali originali o ricreare l'aspetto originale con materiali aggiornati.
Preparazione del sito di ristrutturazione
A seconda della portata del progetto, potrebbe essere necessario preparare il sito per la costruzione, sia che si tratti di rimuovere la vegetazione che di liberare lo spazio per accedere alla casa. Se è necessario un lavoro significativo per preparare il sito, si prevede un costo compreso tra 20.000€ e 25.000€.
I materiali da utilizzare per il progetto
La gamma dei prezzi dei materiali per la ristrutturazione di un'abitazione non ha quasi limiti. Dai chiodi alla vernice, dai piani di lavoro agli elettrodomestici, i materiali costituiscono la maggior parte dei costi di ristrutturazione di una casa. Gli aspetti più importanti che spesso influenzano i costi della ristrutturazione di qualsiasi spazio sono la finitura e la qualità dei materiali stessi.
Costi e considerazioni aggiuntive della ristrutturazione$CITY
Un progetto di ristrutturazione della casa può essere anche molto complesso e non è raro che durante la pianificazione emergano costi imprevisti. Potrebbe essere necessario, quindi, assumere un architetto per pianificare un adeguamento strutturale, oppure si potrebbe scoprire un problema alle fondamenta che deve essere affrontato. Ecco altre considerazioni sui costi di ristrutturazione della casa che vi aiuteranno a orientare il vostro progetto.
Età della casa
Non è un segreto che le case più vecchie tendano a nascondere problemi strutturali o meccanici che devono essere affrontati non appena vengono scoperti. Di solito una vecchia casa ha delle ottime fondamenta, ma aggiornare l'impianto elettrico agli attuali standard di sicurezza è una buona (e spesso necessaria) idea che potrebbe farvi risparmiare nel lungo periodo. Quando si ristruttura una casa vecchia è sempre consigliato aggiungere circa il 20% al budget totale per i costi imprevisti.
Modifiche della struttura dell'abitazione
Se il vostro progetto di ristrutturaione prevede modifiche alla struttura della casa, consultate un ingegnere per assicurarvi che i muri portanti siano gestiti in modo appropriato. Per la consulenza e la revisione del progetto, si prevede un costo compreso tra i 3.000€ e i 6.000€. In media, la rimozione dei muri portanti e non costerà tra i 4.000€ e i 40.000€.
Assunzione di un architetto$CITY
Per i progetti di ristrutturazione più complessi è fondamentale assumere un architetto fin dall'inizio. Le vostre idee possono prendere vita con l'aiuto di un professionista che può consigliare le tendenze attuali, gli aggiornamenti, le esigenze strutturali e altro ancora. Un architetto può anche aiutarvi nella stima dei costi del vostro progetto. Di solito gli architetti fatturano tra il 3% e il 12% del costo totale del progetto a cui lavorano.
Impianti elettrici, idraulici e HVAC$CITY
Alcuni progetti di ristrutturazione iniziano con l'intenzione di aggiornare i sistemi meccanici per migliorare l'efficienza o l'affidabilità dell'abitazione e migliorarne il valore nel lungo periodo. Un lavoro di ristrutturazione dell'impianto idraulico normalmente costa tra i 6.000€ e i 9.000€, l'impianto elettrico circa 8.000€ e l'installazione di un nuovo sistema HVAC va da 10.000€ in su.
Problemi alle fondamenta della casa
"Ci sono problemi alle fondamenta" è probabilmente la frase più temuta durante un progetto di ristrutturazione di una casa. Eventuali problemi alle fondamenta, infatti, fanno lievitare i costi in modo esponenziale e per questo è utile avere un budget di riserva più alto.
Se i problemi alle fondamenta, insieme a problemi al tetto e alla meccanica, sono importanti, a volte è più conveniente demolire e ricostruire. Consultate il vostro professionista per determinare la soluzione migliore per voi.
Modifica della planimetria della casa$CITY
Il costo dell'adeguamento della planimetria può variare da 20.000€ a 30.000€ e oltre. Poiché la planimetria influisce sulle fondamenta e sui componenti strutturali, è necessario consultare un ingegnere strutturista. Le aggiunte che vanno a modificare la planimetria dell'abitazione di solito richiedono una licenza edilizia da parte della città e alcune città possono richiedere anche la presenza di un architetto.
Una modifica della planimetria richiede un aggiornamento di quasi tutti i sistemi, dal cablaggio all'impianto di riscaldamento e condizionamento, nonché lavori di finitura, per renderla idonea.
Aggiornamento degli elettrodomestici presenti in casa
L'aggiornamento degli elettrodomestici è un altro motivo comune per iniziare una ristrutturazione della casa. I nuovi elettrodomestici possono costare da 20.000€ a 60.000€ e oltre. Le opzioni disponibili sono numerose ed è facile lasciarsi trasportare, soprattutto per quanto riguarda gli elettrodomestici da cucina. Dai fornelli a sei fuochi ai frigoriferi intelligenti, valutate ciò che soddisfa le vostre esigenze e aspettative per rimanere nel budget.
Costi di ristrutturazione della casa$CITY: Tipi di ristrutturazione
I grandi progetti di ristrutturazione della casa non sono adatti ai deboli di cuore. I costi si accumulano rapidamente, sorgono nuovi problemi e la vita domestica viene sconvolta. D'altra parte, però, la soddisfazione di vedere la propria casa trasformata in uno spazio nuovo e funzionale è una ricompensa coi fiocchi.
Ci sono diversi tipi di ristrutturazione da prendere in considerazione per mettere a nuovo una casa esistente:
Ristrutturare una casa intera$CITY
I costi di ristrutturazione, come già detto, possono variare in base a tanti fattori. In generale, con meno di 40.000€, si può riverniciare, migliorare le rifiniture, i pavimenti e il giardino. Un prezzo compreso tra i 50.000€ e i 60.000€ copre il rifacimento della cucina o del bagno e l'aggiornamento dei pavimenti. Oltre i 70.000 euro si aggiungono gli aggiornamenti strutturali o di sistema (elettrico, idraulico, ecc).
Ristrutturare una casa storica$CITY
Le case storiche possono essere una sfida stimolante. Per ristrutturare in modo adeguato una casa storica, è necessario spendere dai 20.000€ ai 60.000€ per metro quadro. Queste case richiedono in genere aggiornamenti strutturali, meccanici e impiantistici, oltre a miglioramenti estetici. Se la casa si trova in un quartiere storico, inoltre, è necessario verificare se ci sono restrizioni per la ristrutturazione. In alcuni casi, sono disponibili delle sovvenzioni.
Demolire e ristrutturare una casa$CITY
In alcuni casi è necessario una demolizione e successiva ristrutturazione completa quando la planimetria dell'abitazione è completamente da rifare o se gli impianti meccanici necessitano di un aggiornamento totale. Di solito, in una casa demolita rimangono solo le colonne e le fondamenta.
Demolire e ricostruire una vecchia casa costa in genere da 2.500€ a 10.000€ al metro quadro. Uno smantellamento interno può costare da 500€ a 1.000€ al mq per rimuovere arredi, elettrodomestici e cartongesso.
Aggiungere stanze alla casa
L'ampliamento di una casa esistente è un progetto di ristrutturazione che può essere costoso, poiché tocca quasi tutti gli aspetti della costruzione di un'abitazione, compresi muri, tetti, cablaggi, HVAC e impianti idraulici. Il costo medio per costruire un'aggiunta a una casa è compreso tra 20.000€ e 60.000€, ma il prezzo può aumentare drasticamente a seconda delle caratteristiche dello spazio da aggiungere.
Come posso capire se ho bisogno di ristrutturare casa$CITY?
L'idea di dover sconvolgere la vita domestica o di dover chiedere un prestito per completare una ristrutturazione importante potrebbe essere sufficiente per far desistere alcuni proprietari di casa dal fare il grande passo.
Una ristrutturazione non è adatta a tutti e non è sempre l'opzione migliore in termini di costi; tuttavia, potrebbe essere l'opzione perfetta per voi. ristrutturare una casa già esistente permette di sperimentare un maggiore comfort e lusso, di evitare il fastidio del trasloco, di migliorare l'efficienza energetica della vostra casa e di aumentarne il valore.
Maggiore comfort e migliore estetica
Si trascorre molto tempo in casa, soprattutto se è anche il proprio spazio di lavoro quindi perché non investire per rendere il vostro spazio privato più confortevole, funzionale e piacevole? Vivere in una casa che si adatta al vostro stile e alle vostre esigenze può influire positivamente sulla vostra salute in generale.
La ristrutturazione della casa, infatti, non deve riguardare solo l'aumento del valore di rivendita, ma può anche avere un ruolo importante nell'alleggerire il vostro stress.
Aumento del valore della casa
Qualsiasi miglioramento significativo di una casa aumenta il valore della proprietà. Si tratta di soldi che tornano in tasca un giorno, quando si decide di vendere. Una cucina obsoleta è il principale deterrente per molti potenziali acquirenti. Una ristrutturazione della cucina migliora il ROI (ritorno sull'investimento) dell'83% e una ristrutturazione del bagno di almeno il 65% o più.
Maggiore sicurezza e migliore accessibilità agli spazi
È lecito pensare che la maggior parte delle persone preferisca scegliere di impegnarsi in un progetto di ristrutturazione piuttosto che essere costretta a farlo a causa di un danno o di un deterioramento dell'abitazione.
Si può trattare di cablaggi elettrici difettosi, perdite dal tetto, elettrodomestici rotti o danni causati da un temporale ed in questi casi la ristrutturazione non può essere rimandata a lungo poiché la sicurezza è una priorità assoluta.
Maggiore efficienza dell'abitazione
I costi iniziali dell'acquisto di una casa sono una cosa da considerare, ma molti acquirenti tengono conto anche dei costi energetici a lungo termine.
I costi mensili per mantenere una casa confortevole, infatti, si accumulano nel tempo ed è necessario a volte prendete in considerazione la possibilità di rinnovare alcuni sistemi meccanici per migliorare l'efficienza della casa e ridurre le bollette. Nuove finestre a doppio vetro, un maggiore isolamento o un sistema HVAC aggiornato, ad esempio, possono dare una mano.
Riparazione dei danni esistenti
A volte le case subiscono dei danni che non influiscono sull'efficienza o sul funzionamento, ma che è comunque importante riparare per mantenere alto il valore della proprietà. Ovviamente una casa mantenuta sempre in buono stato avrà un valore maggiore in caso di vendita.
Costi di ristrutturazione della casa$CITY: Fai-da-te o assumi di un professionista?
In molti pensano che la ristrutturazione della casa è un'operazione semplice che ogni persona può portare a termine da sé.
In alcuni casi è vero, poiché non tutte le ristrutturazioni prevedono lavori strutturali importanti quindi se la ristrutturazione è più da un punto di vista estetico, potreste riuscire a portarla a termine da soli dipingendo, installando un armadietto per i medicinali, sistemando i fornelli della cucina o sostituendo un rubinetto. Questi progetti non richiedono permessi o considerazioni strutturali e di solito possono essere realizzati in tempi brevi.
Purtroppo, però, fino al 63% degli amanti del fai-da-te rimpiange i grandi progetti di ristrutturazione che hanno richiesto troppo tempo per essere completati o che sono stati eseguiti in modo improprio a causa della mancanza di conoscenze.
Il motivo principale per cui è consigliabile rivolgersi a un professionista è la tranquillità. Un architetto e un'impresa edile in generale hanno il know-how necessario per realizzare il vostro sogno. Non dovrete preoccuparvi di contattare più professionisti, organizzare le consegne o risolvere i problemi da soli.
Il professionista a cui vi affidate vi fornisce garanzie contro problemi futuri, vi aiuta ad individuare modi per risparmiare, procurandosi i materiali attraverso rivenditori all'ingrosso o offrendo suggerimenti alternativi. I costi di ristrutturazione della casa, quindi, sono ben investiti in un professionista qualificato.
Come risparmiare sui costi della ristrutturazione della casa$CITY
Ci sono diverse aree in cui è possibile risparmiare sulla ristrutturazione della casa:
- Richiedete più preventivi. Prendetevi il tempo necessario per confrontare i prezzi e trovare l'opzione migliore nel rispetto del vostro budget.
- Concentratevi sull'efficienza. un designer d'interni può aiutarvi a massimizzare lo spazio disponibile per migliorare la funzionalità e la sensazione di una stanza senza dover ampliare lo spazio.
- Fate il vostro demo day. Risparmiate sulla manodopera demolendo da soli, ma assicuratevi di non eliminare per sbaglio un muro portante o un altro elemento essenziale.
- Tenete conto dei risparmi a lungo termine. In alcuni casi, spendere un po' di più all'inizio può far risparmiare sulla manutenzione e sulle riparazioni in futuro.
- Chiedete una consulenza unica. Molti architetti sono in grado di realizzare un progetto che sia sufficiente al costruttore o alla ditta cui vi affidate in una sola giornata.
- Scegliete prodotti simili ma meno costosi. I materiali di imitazione hanno fatto molto successo. Ad esempio spesso i pavimenti in laminato hanno lo stesso aspetto del legno duro.
- Evitate di spostare il lavandino o il WC. Il rifacimento delle tubature del WC o del lavello della cucina può far lievitare rapidamente il prezzo della ristrutturazione. Lasciateli al loro posto e aggiornate la stanza intorno a loro.
- Prendete le decisioni in anticipo. Cambiare idea o non avere un piano stabilito può far aumentare il costo dei materiali a metà del progetto.
- Optate per scaffali aperti. I mobili da cucina sono un pozzo di denaro, quindi se volete risparmiare e avere una cucina unica, prendete in considerazione l'utilizzo di scaffali aperti.
- Considerate la possibilità di donare oggetti usati. Lo smaltimento dei detriti costa. Considerate invece la possibilità di donare gli oggetti rimossi in buono stato ad associazioni che ne hanno bisogno.
- Verificate la presenza di sovvenzioni statali.
- Acquistate modelli esposti. Con un po' di caccia, è possibile trovare sconti sui modelli di elettrodomestici esposti in negozio che possono farvi risparmiare.
Domande da porre sui costi di ristrutturazione della casa$CITY
Le fasi della ristrutturazione di una casa sono complesse e confuse per chi è alle prime armi. Parlare apertamente con il professionista può aiutare a chiarire i dubbi ed evitare errori di comunicazione sui costi di ristrutturazione della casa$CITY. Ecco qualche esempio di domanda:
- Quanto costa comprare una casa rispetto a una ristrutturazione completa?
- È più conveniente ristrutturare o demolire e cambiare?
- Quanto tempo ci vorrà per completare il mio progetto?
- Otterrete tutti i permessi edilizi?
- Assumete e pagate i lavoratori?
- Verranno a casa mia per ispezionare il lavoro e fornire un preventivo?
- Le vostre squadre sono autorizzate e assicurate?
- Avete già completato molte ristrutturazioni di case come questa?
- Possiamo esaminare il preventivo riga per riga?
- La mia casa è stata costruita negli anni '80. Che tipo di problemi pensa che potremmo trovare?
- Cosa succede se cambio idea su un progetto a metà strada? Quanto mi costerebbe cambiare?
- Che tipo di pagamento richiedete?
- Come gestite le sfide o i ritardi nei materiali?
- Che tipo di garanzie offrite?
Domande frequenti sulla ristrutturazione di un'abitazione
È più conveniente ristrutturare o costruire una casa? Nella maggior parte dei casi è più conveniente ristrutturare una casa piuttosto che costruirla. L'unica eccezione è quella in cui ci sono problemi strutturali significativi.
Qual è il costo medio della ristrutturazione di una casa? La media nazionale per la ristrutturazione di una casa è di 60.000€ ma non è affatto un numero fisso. Il costo della ristrutturazione di una casa dipende dai materiali utilizzati, dal tipo di stanza e dalla portata del progetto.
È meglio ristrutturare o vendere la mia casa? Si tratta di una decisione personale. Lasciare la propria casa e il proprio quartiere può essere una decisione difficile da prendere e trovare una nuova casa può essere una seccatura. Il costo della maggior parte dei lavori di ristrutturazione sarà comunque inferiore a quello dell'acquisto di una casa, quindi vale la pena considerare la possibilità di ristrutturare la casa per soddisfare le proprie esigenze se si ha il tempo, lo spazio e il denaro per farlo.
| Servizio | Costo |
|---|---|
| Ristrutturazione di una casa intera | da 20.000€ a 100.000€ al mq |
| Demolizione e ricostruzione di una vecchia casa | da 20.000€ a 100.000€ al mq |
| Costruzione di una stanza in più | da 20.000€ a 60.000€ |
Se volete ristrutturare la vostra casa e siete in cerca di un professionista che vi possa dare una mano, fate la vostra ricerca su Ernesto e richiedete un preventivo!
Scrive articoli informativi per semplificare la scelta di servizi professionali e comprendere meglio i costi.