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Qual è il costo tipico di un general contractor$CITY?

 

In genere, il general contractor viene stimato con una tariffa giornaliera compresa tra 300€ e 500€ per la figura principale, aggiungendo circa 150€-250€ al giorno per gli assistenti o gli operai del team. Questa fascia copre le spese generali del progetto, il margine operativo e la remunerazione dell'intera attività del general contractor.

 

I general contractor affidabili raramente applicano una tariffa oraria; di norma le tariffe si basano sull'intero costo del progetto. Tipicamente si valuta una percentuale sul costo complessivo, spesso tra il 10% e il 20%.

 

Tuttavia, va tenuto presente che i costi di un general contractor possono aumentare in relazione alla complessità del progetto che si intende realizzare.

 

Infatti, i tassi di un general contractor per la costruzione di un'intera casa nuova si attestano tipicamente tra 29.000€ e 58.000€.

 

Cosa fa un general contractor? È la stessa cosa di un capomastro?

 

General contractor è il professionista incaricato di un contratto di appalto nell’ambito dell’edilizia civile, ovvero una forma di outsourcing dei servizi per una determinata opera, sia essa parziale o totale.

 

Immaginiamo, ad esempio, che un'impresa di costruzioni abbia già tutto il proprio personale assegnato a un nuovo lavoro, ma riceva una richiesta particolarmente interessante sul piano economico e di riconoscimento dell'attività.

 

Invece di dover assumere nuovi professionisti solo per quel lavoro o di dover rifiutare la domanda, l'azienda può affidare il servizio a un general contractor, cioè far confluire il servizio in un team di professionisti che operano quasi come outsourcing.

 

Il contratto può essere stipulato con un'azienda o con un libero professionista, a seconda di ciò che l'impresa di costruzioni ritiene più interessante e vantaggioso.

 

Pertanto, sebbene i general contractor e i capomastri lavorino nel settore dell'edilizia civile, le loro attività sono diverse, poiché il secondo è responsabile della supervisione dell'intero progetto di costruzione. In alcune situazioni, però, entrambe le figure possono collaborare efficacemente.

 

Qual è la differenza tra un'impresa di costruzioni e un general contractor?

 

Questo è un aspetto che può generare dubbi, ma una spiegazione chiara aiuta a dissiparli.

 

Un'impresa di costruzioni è l'azienda responsabile della realizzazione di un edificio: assume i professionisti, acquista o noleggia materiali e attrezzature e gestisce tutte le fasi del processo.

 

Il general contractor, invece, mette a disposizione professionisti che operano nel settore edile e può essere assunto dall'impresa per fungere da fornitore di servizi in outsourcing.

 

Pertanto, chi desidera costruire un edificio non cerca direttamente un general contractor, ma un'impresa di costruzioni, che può rivolgersi ai general contractor qualora serva manodopera aggiuntiva per completare i propri servizi.

 

Perché assumere un general contractor?

 

Le ragioni sono molteplici e tra le principali troviamo:

 

Disponibilità di manodopera per un periodo limitato.

 

Se l'impresa di costruzioni non dispone di un numero sufficiente di professionisti per soddisfare una domanda, nuova o esistente, può affidarsi a general contractor per non compromettere l'avanzamento dei lavori.

 

Inoltre, non è necessario gestire l’intera burocrazia per l’assunzione di nuovi professionisti: questa attività è tipicamente affidata al general contractor.

 

Economia. Evitando oneri burocratici, l'impresa di costruzioni può risparmiare sulle assunzioni, migliorando così il bilancio.

 

Manodopera qualificata. Un imprenditore edile può scegliere con cura i professionisti da assumere, ma le imprese non devono preoccuparsi della loro qualificazione individuale quando collaborano con un general contractor.

 

Domanda di figure professionali specifiche. A volte l’esigenza non è né il tempo né il risparmio, ma la richiesta di competenze particolari nel campo dell’edilizia.

 

Il subappalto è spesso un’ottima soluzione in tali casi.

 

Quali sono i tipi di lavoro a contratto?

 

Fondamentalmente, si distinguono due tipologie principali:

 

• Appalto di manodopera: in cui i general contractor forniscono esclusivamente la manodopera, senza occuparsi dell’acquisto dei materiali.

 

• Appalto misto: in questo scenario, il general contractor fornisce la manodopera e acquisisce i materiali necessari.

 

Quali sono i consigli prima di assumere un general contractor?

 

È importante verificare i tipi di lavori con cui quell'azienda ha esperienza, per valutare se sono compatibili con le dimensioni o le specificità dei lavori da delegare.

 

Un altro consiglio importante è raccogliere informazioni sui professionisti che lavorano per il general contractor, come le loro specializzazioni e i lavori già affrontati, poiché rappresenteranno l’immagine dell’impresa appaltatrice.

 

Tutte le scadenze devono essere negoziate con attenzione e cautela, perché i lavori devono essere monitorati e gestiti adeguatamente per evitare ritardi che comportino perdite finanziarie e organizzative.

 

Inoltre, se la richiesta riguarda appalti misti, è utile allineare le caratteristiche dei materiali acquistati in modo che tutto sia conforme a quanto previsto dalla costruzione e alle aspettative dei futuri clienti.

 

Basta scegliere se il contratto riguarda lavori commerciali, industriali o residenziali, quindi fornire il maggior numero di dettagli possibile per facilitare la preparazione dei preventivi da parte professionisti e aziende.

 

Quanto costa assumere un general contractor?

Servizio	Prezzo Minimo	Prezzo Massimo
Tariffa giornaliera di un general contractor	300€	500€
Tariffa giornaliera di operai e subappaltatori	150€	250€
Permessi comunali per lavori di costruzione o ristrutturazione	100€	7.500€
General contractor per piccoli progetti (tariffa giornaliera)	400€	1.500€
General contractor di fascia media (tariffa giornaliera)	1.500€	5.000€
Tassi di un general contractor per la costruzione di un'intera casa nuova (tariffa giornaliera)	29.000€	58.000€

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