Contratto con un professionista: i grandi problemi
Un contratto è un documento legalmente vincolante che dettaglia le aspettative e le responsabilità delle parti coinvolte.
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Un contratto è un documento legalmente vincolante che dettaglia le aspettative e le responsabilità di tutte le parti coinvolte in un progetto di miglioramento della casa.
Chiarisce gli obiettivi del proprietario di casa e della ditta, e protegge i diritti di ciascuna parte riguardo al progetto.
Come analizzeremo il contratto
Questo articolo affronta le grandi linee dello sviluppo di un contratto tra voi ed i professionisti. Tenete a mente che questa è semplicemente una guida – i contratti variano significativamente da progetto a progetto.
Informazioni sul contratto
Sembra ovvio, ma assicuratevi di includere nel contratto il nome del professionista, l’indirizzo fisico, il numero di telefono, la compagnia assicurativa e i numeri di conto.
Se c’è una controversia, è necessario sapere dove si trova l’azienda, il proprietario dell’azienda, il nome delle compagnie di assicurazione ed il modo in cui si possono raggiungere tutte le parti coinvolte.
Portata del lavoro
Richiedi una descrizione completa del lavoro da fare. Questo include la portata complessiva del lavoro così come i singoli aspetti del progetto: elettrico, idraulico, carpenteria di finitura, muratura, ecc. Il tipo e la qualità di tutti i materiali dovrebbero essere specificati.
Fate dei calcoli per gli infissi, i rivestimenti del pavimento, ecc. che siano sufficienti a fornire il livello di qualità che richiedete.
Inoltre, indica tutte le grandi attrezzature che rimarranno sul posto per lunghi periodi, come impalcature o betoniere. Se avete piani architettonici, includeteli anche in questa sezione.
Se decidete di cambiare la portata del progetto durante il lavoro, aggiungendo o sottraendo elementi, dovete assicurarvi che ci sia un ordine di cambiamento scritto, con i costi del progetto e i cambiamenti dei tempi firmati sia dal professionista che dal proprietario della casa.
Programma del progetto
Definite la data di inizio del progetto e assicuratevi dalla vostra ditta la durata approssimativa del tempo che ci vorrà per completarlo. Chiedete quali potenziali conflitti potrebbero sorgere a causa di altri progetti in cui la vostra azienda edile è coinvolta contemporaneamente.
Troverete che la maggior parte dei professionisti sono riluttanti a firmare un contratto che include clausole di penalità in ritardo, ma potrebbe comunque essere un elemento che vi interessa perseguire.
Infine, specificate l’ora in cui i lavoratori arriveranno e partiranno ogni giorno, e menzionate i giorni, se ce ne sono, in cui non devono lavorare.
Calendario dei pagamenti
Non ci sono regole rigide e veloci su come una ditta raccoglie i suoi onorari. Alcuni non riscuotono fino al completamento del lavoro, mentre altri chiedono il 20% prima dell’inizio dei lavori in anticipo, nuovamente il 20% del totale ad inizio lavori, il 30% a fine impianti ed il saldo finale a lavoro terminato.
Certamente non si vuole pagare per avere i lavoratori assenti per lunghi periodi, ma non si vuole nemmeno trattenere e avere lo stesso risultato.
Ricordate che si tratta di una relazione simbiotica, è comprensibile voler essere pagati e allo stesso modo è comprensibile volere che il lavoro sia fatto bene e velocemente.
Cercate di essere il più accomodante possibile, per quanto il vostro budget lo permetta. La vostra ditta ha probabilmente avuto a che fare con una varietà di strutture di pagamento diverse; forse quello che avete in mente va bene per lui.
È tua responsabilità essere certo che ogni fase sia completata prima di tagliare un assegno. Se non avete abbastanza familiarità con i lavori elettrici o idraulici, per esempio, per sapere se la fase corretta è stata completata per effettuare il pagamento, chiedete a una fonte esterna esperta.
Nota: Se è necessario un finanziamento, assicuratevi che venga aggiunta una clausola che dichiari che il contratto è nullo a meno che e fino a quando non si ottiene il finanziamento.
Assicurazioni
Richiedete l’assicurazione del vostro professionista. I requisiti della ditta variano a seconda dello Stato. Ricercate questi regolamenti prima di iniziare il vostro progetto e richiedete che la vostra ditta fornisca le documentazioni pertinenti.
Imponete nel vostro contratto che il professionista fornisca la prova di tutte le assicurazioni richieste. Questo dovrebbe includere, ma potrebbe non essere limitato a, responsabilità generale e risarcimento verso i propri dipendenti in caso di incidente.
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