Il completamento dei lavori

Quando si avvicina il pagamento finale, molti proprietari temono di non rivedere mai più l'impresa edile. Un'ispezione finale è cruciale per garantire che ogni dettaglio sia completato. Scopri come gestire la punch-list e mantenere una buona comunicazione con i professionisti per una ristrutturazione senza sorprese.

Quando arrivano a effettuare il pagamento finale del progetto, la più grande paura di un proprietario di casa è che non rivedranno mai più l’operaio o la ditta edile che ha svolto il lavoro. Per aiutare con questa inevitabile separazione, consiglio un’ispezione finale. Per una ristrutturazione importante, l’ispezione finale significa un controllo del completamento sostanziale. Quindi il proprietario della casa deve poter visionare le aree rinnovate. Il completamento sostanziale denota che la casa è pronta per essere abitata, anche se potrebbero esserci ancora piccoli lavori da completare. Nel tuo contratto, assicurati che tu e la ditta edile definiate molto chiaramente cosa denota il completamento. Ricordiamo che gli acconti finali sono spesso legati al sostanziale completamento e completamento della “punch-list”.

 

 

La Punch-list

 

Una punch-list è semplicemente un elenco dei dettagli e del lavoro finale rimanente dopo il “sostanziale completamento” del progetto. Ricevere l’ispezione finale non significa che tutti gli elementi del lavoro nella punch-list siano stati completati. Inoltre, il contratto non è adempiuto fino a quando non viene completata una lista di controllo finale. Due esempi di voci della punch-list includono lavori in arretrato e articoli difettosi. Potresti essere ancora in attesa di un mobiletto del bagno dopo un sostanziale completamento. Oppure occupando quel bagno, potresti scoprire una presa elettrica a muro che non funziona. Un nuovo rubinetto potrebbe avere un gocciolamento costante o il pittore potrebbe aver perso un punto. Dopo aver ispezionato il lavoro, metti insieme un elenco di cose che non vanno bene, e quelle che devono essere completate. Quindi incoraggia il capo dei lavori a fare lo stesso. Alla prossima riunione sui progressi, confronta le due liste.

 

 

Il completamento della Punch-list

 

Una volta che il capo dei lavori ha completato gli elementi di questo elenco, pianificherai un’ispezione dettagliata insieme. Lo scopo di questo tour è quello di sviluppare una lista finale, il lavoro necessario per completare il progetto e far guadagnare al costruttore il suo pagamento finale. Molti proprietari di case con cui ho lavorato sono riluttanti ad accettare una lista “finale”. Temono che una volta effettuato il pagamento finale, il costruttore sparisca, per non tornare mai più. Soprattutto se ci fosse la necessità di riparare quelle cose che si presentano solo dopo settimane o mesi di occupazione. Queste paure non sono infondate. Un buon costruttore ha preparato un nuovo progetto ed è ansioso di iniziare. 

Questo può essere un momento imbarazzante per te perché l’agenda del capo dei lavori può essere diversa dalla tua. Potresti volere che la squadra di lavoro rimanga per più tempo, per aggiustare le piccole cose mentre saltano fuori. Ma il loro bisogno primario è passare al prossimo lavoro perché la tua casa non è la loro carriera. Se, tuttavia, sei rimasto in rapporti amichevoli e cordiali durante il processo di costruzione, renderà questa separazione un po’ più semplice. Una buona comunicazione con la squadra di lavoro è fondamentale, soprattutto per avere maggiore fiducia nei professionisti che hai assunto. Questo ti darà la possibilità in futuro di chiamare nuovamente gli stessi operai, con i quali ti sei trovato bene in precedenza a ristrutturare la tua casa o apportare piccole modifiche.

 

 

 

 

 

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