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Quanto costa installare le fondamenta di una casa$CITY?
Le fondamenta di una casa, di un garage o di una veranda rappresentano la base strutturale sulla quale si appoggia l’intera costruzione. I costi delle fondazioni per una nuova casa variano in funzione di molteplici parametri: dimensioni dell’edificio, caratteristiche del terreno, tipologia di fondazione necessaria e condizioni del cantiere. Pianificare con cura questa voce di costo permette di definire il budget, valutare opzioni e ottimizzare tempi e risorse senza compromettere la stabilità dell’opera.
I costi medi indicati riguardano la realizzazione delle nuove fondazioni e non includono onorari professionali come architetto o ingegnere, né spese di progettazione o permessi. Le stime servono come punto di riferimento per confrontare offerte e preventivi sul mercato.
Quali sono i fattori che influenzano l'installazione di nuove fondazioni?
Prima di entrare nel dettaglio, la posa delle fondazioni è regolata dalle norme edilizie vigenti, il che significa che è necessaria l’approvazione dell’autorità locale prima di avviare i lavori. In genere se ne occupano l’architetto e il costruttore, che coordinano progetti, permessi e procedure.
Potrebbe inoltre essere necessario informare i vicini qualora i lavori interessino proprietà confinanti, come previsto dalla normativa sui muri divisori. In questa guida non includiamo i costi di un architetto o di eventuali geometri, ma questi onorari sono spesso presenti nei preventivi completi.
Costo delle fondamenta al metro
Il prezzo delle nuove fondazioni viene stimato principalmente al metro lineare e dipende da una serie di elementi, tra cui la tipologia di fondazione scelta, le caratteristiche del sottosuolo e le esigenze progettuali. Le stime forniscono una base utile per pianificare il budget e confrontare diverse offerte.
Tipo di sottosuolo
Il tipo di sottosuolo influisce in modo significativo sul costo delle fondazioni e determina quale tipo di fondazione sia necessario realizzare. Terreni meno stabili o soggetti a movimenti richiedono soluzioni differenti rispetto a suoli solidi e conformi.
Tipo di fondazione
Esistono quattro tipi principali di fondazioni per edifici: fondazioni a platea, fondazioni con riempimento di trincea, fondazioni a strisce e fondazioni a platea in calcestruzzo. Ogni opzione presenta peculiarità di carico, lavorabilità, tempi di realizzazione e costi associati.
Dimensioni dell'edificio/struttura
Dimensioni maggiori comportano fondazioni più estese e, di conseguenza, un incremento dei costi di installazione. Superficie e geometria influiscono su profondità, quantità di materiale e tempi di realizzazione.
Accessibilità del sito
La posa delle fondazioni richiede manodopera specializzata, macchinari e forniture edili. Un cantiere agevole riduce tempi e costi; in presenza di accessi limitati, spazi ristretti o vincoli urbanistici, la spesa può aumentare significativamente.
La profondità tipica di una fondazione è di circa 1 m e la larghezza di circa 0,6 m. I costi medi per l'installazione di nuove fondazioni dipendono dal tipo di fondazione e dalle condizioni del cantiere.
Tipologie e costi delle varie fondamenta
- Fondazioni a strisce - €105 - €115 per metro lineare (LM)
- Fondazioni con riempimento della trincea - €130 - €160 per metro lineare (LM)
Questa stima si basa su una larghezza di 0,6 m e comprende i costi di scavo (con un escavatore), di trasporto e di calcestruzzo. I costi dello scavo a mano sono notevolmente più alti.
Calcolo dei costi delle fondamenta di una nuova casa
Se vuoi calcolare il costo delle fondazioni per una nuova casa, prendi in considerazione una serie di fattori che influenzeranno l’importo finale. I principali sono le dimensioni dell’abitazione, il tipo di sottosuolo e la tipologia di fondazione che intendi realizzare. Con queste informazioni potrai ottenere preventivi accurati dai professionisti locali del settore edilizio.
Per stabilire il prezzo delle fondazioni edili, è comune che ti venga fornita una valutazione al metro quadro piuttosto che una tariffa oraria per l’intero progetto. A titolo indicativo, la manodopera può costare tra 200 e 230 euro al giorno.
Perché il sottosuolo è importante quando si parla di fondamenta?
Il terreno su cui è costruita la tua proprietà determinerà il tipo di fondazione da utilizzare. Ai fini della costruzione, il governo classifica il sottosuolo in sette tipi:
- Roccia
- Gesso
- Ghiaia e sabbia
- Argilla
- Argilla compatta su argilla morbida
- Torba
- Terreno riempito
Sarà l'ispettore edile che avete scelto ad essere a conoscenza del tipo di terreno su cui è costruita la vostra proprietà e potranno fornirvi consigli prima dell'inizio dei lavori.
Quali sono i diversi tipi di fondazioni per edifici?
Esistono quattro tipi di fondazioni edilizie che possono essere utilizzate per sostenere la vostra casa: le fondazioni con riempimento di trincea, le fondazioni a strisce, le fondazioni a platea in calcestruzzo e le fondazioni a platea.
Fondazioni con riempimento di trincea
Le fondazioni con riempimento di trincea sono trincee che vengono riempite di calcestruzzo appena sotto il livello del terreno per fornire una base solida alla struttura. Le fondazioni con riempimento di trincea sono semplici da realizzare e richiedono meno manodopera rispetto ad altri metodi, il che compensa il costo più elevato dei materiali.
Per le fondazioni con riempimento di trincea, dovreste aspettarvi di pagare tra le 130 e le 160 euro al metro con un escavatore e tra le 220 e le 230 euro al metro con uno scavo a mano.
Fondazioni a strisce
Per la posa di fondazioni a strisce, il costruttore scaverà una trincea e poserà una solida base di calcestruzzo. A partire da questa base, il muratore costruirà un blocco di cemento fino a raggiungere il terreno, dove potrà passare alla posa di mattoni, pietre o altro materiale a scelta.
Le fondazioni a strisce costano tra i 105 e gli 115 euro al metro con un escavatore e tra i 170 e i 210 euro al metro con uno scavo a mano.
Fondazioni a lastre di cemento
Le fondazioni a lastre di cemento sono fondazioni realizzate con calcestruzzo che viene versato sul terreno o posato in blocchi singoli. Le fondazioni a lastre sono economiche da posare e sono molto resistenti e dure.
Il costo al metro quadro delle fondazioni a platea in calcestruzzo richiede un progetto dell'edificio, poiché le variabili sono notevoli.
Fondazioni a platea
Le fondazioni a platea prevedono una solida base di calcestruzzo (o platea) costituita da cemento armato che viene gettata sopra il terreno per coprire l'intera area dell'edificio. Viene utilizzata quando altri metodi, come le fondazioni a strisce, non sono adatti, ad esempio quando la pressione del terreno è bassa.
La spesa per le fondazioni a platea si aggira tra 200 e 230 euro per M2.
Scavare nuove fondamenta per la casa, quando è possibile?
Nell'ambito della richiesta di pianificazione, l'architetto, il responsabile tecnico e l'ingegnere strutturale hanno la responsabilità di garantire che il tipo e le dimensioni delle fondazioni selezionate siano conformi alle linee guida vigenti per le nuove costruzioni. L’ispettore edilizio valuterà l'idoneità delle fondazioni al tipo di edificio e al sottosuolo prima di autorizzare la costruzione.
Durante la posa delle fondamenta, l'ispettore edile può visitare il sito per verificarne le condizioni.
| Tipologia | Costo medio |
|---|---|
| Scavo Profondità 1 m, Larghezza 0,6 m, Spessore del calcestruzzo 0,3 m Per LM | €105 |
| Profondità di scavo 1 m, larghezza 0,6 m, spessore del calcestruzzo 0,3 m per LM | €195 |
| Profondità di scavo 1 m, larghezza 0,6 m, spessore del calcestruzzo 0,7 m per LM | €145 |
| Fondazione a platea | €230 |
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