Regolamento condominiale: come assicurarsi che il costruttore lo rispetti

Il regolamento condominiale è fondamentale per chi desidera ristrutturare casa senza incorrere in sanzioni. Scopri come garantire che i tuoi costruttori comprendano e rispettino queste linee guida, evitando spiacevoli sorprese e garantendo un progetto conforme e senza problemi.

Il regolamento condominiale è compreso dai vostri costruttori e sono pronti a fare il restauro o la ristrutturazione senza infrangerlo? Capiscono le regole del condominio?

 

Decidere di rinnovare o rimodellare la vostra casa è emozionante. Non vedi l’ora che arrivi il giorno in cui potrai usare la tua cucina o il tuo bagno ristrutturato o rilassarti nel tuo cortile appena recintato. Sarà una sensazione fantastica! Hai assunto professionisti qualificati e comprato i materiali, e sei pronto a iniziare i lavori.

 

Se vivete in una condominio, i vostri progetti di miglioramento della casa devono seguire le linee guida del vostro condominio. Puoi trovare queste linee guida del regolamento condominiale. Alcuni regolamenti hanno anche linee guida per il controllo architettonico e altre regole. Se non avete già questi documenti, chiedetene una copia all’amministratore condominiale.

 

Come proprietario di casa, è importante che tu legga queste linee guida durante la fase di pianificazione del progetto. Dovete capire quali regole condominiali si applicano al vostro progetto e poi fare un piano. Se state assumendo dei professionisti per fare una ristrutturazione, è fondamentale che anche queste persone capiscano e seguano le linee guida del condominio.

 

Se i tuoi operai costruiscono qualcosa che la tua amministrazione condominiale non approva, sarai tu a pagarne il prezzo. Il condominio potrebbe costringervi a rifare il lavoro (a vostre spese), e/o potrebbe multarvi per inadempienza.

 

Quindi è tua responsabilità come proprietario di casa assicurarti che i tuoi costruttori:

 

• Comprendano le linee guida del vostro condominio per la ristrutturazione e la riparazione
• Si impegnino a seguire queste regole

 

Conveniente semplicemente consegnare al costruttore una copia del regolamento condominiale?

 

Si potrebbe fare, ma non lo consigliamo. I regolamenti condominiali sono documenti lunghi e densi. I vostri appaltatori sono probabilmente impegnati a destreggiarsi tra più progetti e potrebbero non avere tempo o voglia di leggere attentamente i lunghi regolamenti condominiali. Se scorrono il documento, potrebbero perdere una linea guida importante, e la vostra ristrutturazione potrebbe finire per essere non conforme.

 

Ecco come rendere facile per i costruttori capire le linee guida del condominio (e l’importanza di seguirle):

 

Leggete voi stessi il regolamento condominiale e trovate tutte le linee guida che riguardano il vostro progetto

 

Se la tua amministrazione condominiale ha linee guida e regole di controllo architettonico, leggi anche questi e prendi nota di tutte le regole che si applicano al tuo progetto.

 

Create un addendum al progetto che includa le linee guida pertinenti del regolamento condominiale

 

Di solito, i vostri costruttori vi chiederanno di firmare un accordo che stabilisce i termini del progetto. L’addendum che si crea sarà integrato in questo accordo di progetto a sottolineare l’importanza di seguire le linee guida regolamento condominiale. Questo addendum può essere semplice come un sommario di una pagina. Sia voi che il vostro appaltatore lo firmerete.

 

Cosa includere nell’addendum:

• Nome e posizione della vostro condominio.
• Riferimento al regolamento condominiale del vostro condominio, e un elenco dei regolamenti che si applicano al vostro progetto. Scrivete questi nel modo più semplice e chiaro possibile, in modo che non ci sia spazio per interpretazioni errate.
• Una dichiarazione che conferma che entrambe le parti comprendono i termini e accettano di rispettare. E ‘importante che nel vostro addendum venga specificato qualcosa come, “Firmando questo documento, entrambe le parti (il proprietario dell’appartamento condominiale e il professionista qualificato) confermano di aver esaminato e accettato di rispettare le linee guida del condominio qui delineate. Questo aiuta a prevenire problemi e controversie future.
• Tempistica del progetto. Pochi imprenditori vogliono essere tenuti a linee guida condominiali che non hanno un calendario o una data di fine. Indicate la data di inizio e di fine stimata per il progetto.
• Firmate con data. Includete un punto in fondo all’addendum per la firma e la data sia vostra che del vostro appaltatore.

 

Un professionista qualificato non dovrebbe avere problemi a firmare questo addendum. E ‘probabile che abbiano lavorato con le linee guida condominiali prima. Se l’appaltatore non è disposto a impegnarsi a seguire le linee guida della tuo regolamento condominiale, trova qualcuno che lo faccia. Ernesto rende facile trovare i migliori professionisti con licenza vicino a te.

 

Una volta che avete l’addendum firmato in mano, potete stare tranquilli che la vostra ristrutturazione o riparazione soddisferà gli standard del vostro regolamento condominiale. Poi si può tornare a sognare quella cucina nuova di zecca, o bagno, o cortile recintato. Sarà fantastico!

 

 

Domande frequenti sul costruttore

 

Dovrei scegliere un costruttore che è assicurato nel caso in cui non seguono tutte le linee guida del regolamento condominiale?

 

Alle volte i costruttori si possono avvalere di assicurazioni per proteggere i loro clienti. Se il vostro costruttore non completa il lavoro come specificato nel contratto, l’assicurazione può fornirvi un risarcimento per completare o riparare il lavoro. La maggior parte degli stati richiede che un costruttore sia assicurato e che consideri gli obblighi contrattuali presso i clienti come vincolanti prima di poter diventare un’azienda autorizzata. Quindi la cosa migliore è trovare un professionista con licenza e assicurato, e quindi vincolabile.

 

Dovrei pagare il mio costruttore per intero in anticipo, o usare i pagamenti a obbiettivi?

 

Si consiglia di includere i termini di pagamento in relazione ai vari obbiettivi della costruzione nell’accordo con il vostro costruttore. I termini di pagamento basati sugli obbiettivi stabiliscono che si pagherà il costruttore laddove il lavoro venga svolto in conformità con le linee guida del regolamento condominiale. Riceveranno il pagamento finale dopo il completamento del progetto. L’utilizzo di pagamenti a obbiettivi può aiutare a mantenere la tempistica del progetto in linea con le aspettative e a motivare i vostri appaltatori a seguire le linee guida del regolamento condominiale

 

 

 

 

 

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