Ristrutturare casa senza stravolgere le vostre abitudini
A volte la ristrutturazione della vostra casa potrebbe risultare molto stressante: ecco alcune indicazioni per evitarlo.
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"Ristrutturare": per molti, questa parola evoca l'immagine di lavori lunghi e costosi, operai in casa, stanze e mobili coperti da riviste per non rovinarli. Tuttavia, man mano che le nostre case invecchiano, ha sempre più senso ristrutturare. È più conveniente del trasloco e di solito è molto meno faticoso. Ciononostante, anche la ristrutturazione può essere molto stressante. Seguire alcuni consigli potrà però rendere la vostra ristrutturazione più rilassante e agevole.
I sei passi chiave per ristrutturare senza problemi sono
- Avere delle idee prima di ristrutturare
- Non risparmiare sul design
- Ristrutturare affidandosi ad una buona impresa edile
- Firmare un contratto chiaro e completo
- Stabilire in anticipo l'organizzazione dei lavori
- Creare dei canali di comunicazione regolari e affidabili
Ognuno di questi passi è discusso in dettaglio nelle sezioni seguenti.
Avere delle idee prima di ristrutturare
Il primo passo di qualsiasi ristrutturazione è avere già in mente alcune idee. Potete leggere gli articoli nella sezione "casa" del giornale. Potete consultare libri e riviste dedicati alla casa o alla ristrutturazione. Inoltre, salvate o fotocopiate i modelli o i prodotti che vi piacciono. Visitate anche gli showroom.
All'inizio, non escludete le cose che sembrano difficili o costose. Questo può venire dopo. Si consiglia di raccogliere le idee più attraenti. Coinvolgere gli altri membri della famiglia in questa fase può aiutare ad accrescere il loro entusiasmo per il progetto. La collaborazione familiare può essere molto utile durante la ristrutturazione.
Quando la vostra ricerca non produce più idee accattivanti, è il momento di sedersi e iniziare a valutare tutte le opzioni che avete raccolto. Cercate di trovare un punto d'incontro sulla mole di lavoro e sulle caratteristiche che sono più importanti per voi. Non preoccupatevi delle dimensioni esatte o della scelta di prodotti specifici. Cercate di arrivare a un budget approssimativo di quanto siete disposti a spendere. A questo punto, non avendo ancora molte informazioni sui prezzi, la chiave è stabilire le vostre priorità.
Non risparmiare sul design
Molte persone pensano che dopo aver trovato un accordo su idee, mole e priorità, sia opportuno coinvolgere un esperto di design. La maggior parte delle persone ha bisogno di aiuto per decidere cosa è fattibile in termini di struttura esistente e di budget complessivo. Un professionista può aiutarvi a fare in modo che il prodotto finale soddisfi tutti i vostri obiettivi. Come regola generale, più grande è il progetto, più importante è avere un aiuto nel design.
Oggi ci sono più opzioni che mai quando si tratta di design. L'approccio tradizionale prevede l'assunzione di un architetto che vi aiuti a vagliare le vostre idee e vi aiuti a convertire le vostre esigenze in un piano dettagliato. I vantaggi di questo approccio sono legati alla completezza dei servizi forniti e alla preparazione in materia di design.
Gli svantaggi sono invece legati ai costi elevati e alla possibilità di trovare un architetto con poca esperienza in ristrutturazione. Gli architetti senza esperienza tendono a progettare troppo e a usare preventivi irrealistici che lasciano i proprietari di casa con bei progetti che non potranno pagare. Ovviamente, la chiave per la riuscita della ristrutturazione è assicurarsi di scegliere un architetto con una certa esperienza.
Infine, c'è la possibilità di affidare sia la cura del design che il processo di costruzione alla stessa ditta. Il concetto alla base di questo approccio relativamente nuovo è quello di integrare i processi di progettazione e costruzione. Si potrebbero eliminare i problemi che le persone hanno di solito con gli architetti, e spesso può risultare in un design meno costoso e molto più pratico. Entrambi i processi sarebbero seguiti da una sola impresa.
In generale, per prevenire i rischi, quando parlate con un'azienda, informatevi sulle loro competenze di progettazione e costruzione e scoprite esattamente come le due cose sono integrate. Vedete se il loro approccio è coerente con il vostro progetto.
Ristrutturare affidandosi ad una buona impresa edile
Scegliere un costruttore è di gran lunga il passo più importante per una ristrutturazione di successo. Molte persone non capiscono come farlo o non si prendono il tempo per farlo bene. Può capitare che le persone scelgano una ditta edile in base alle dimensioni dell'annuncio sulle pagine gialle della ditta, al colore dei loro camion o al cognome del proprietario.
Per selezionare un costruttore, è necessario documentare l'assicurazione, essere certi che l'azienda abbia buoni precedenti con i clienti della zona, e intervistare un numero significativo di clienti su prezzo, qualità, prontezza e altri fattori.
Ci sarà una grande differenza di prezzo tra le aziende affidabili. Non fate l'errore di farvi tentare da offerte basse da imprese poco credibili. Ora, poiché state parlando solo con le ditte che avete controllato a fondo, potete confrontarvi su questioni come prezzo, compatibilità e design. Spiegate le vostre idee e vedete cosa pensa il costruttore. Vi sentite a vostro agio con lui? È organizzato?
Inevitabilmente, i prezzi che vi saranno indicati varieranno enormemente. Prima di fare dei veri confronti sul prezzo, dovreste prendere delle decisioni su alcuni dettagli del lavoro. È comunque necessario ascoltare i consigli e le raccomandazioni dell'impresa e poi prendere decisioni sull'approccio migliore. Fate inoltre in modo che ogni ditta modifichi il suo preventivo per riflettere i cambiamenti apportati dalle vostre scelte.
Firmare un contratto chiaro e completo
Un contratto ben scritto e completo gioca un ruolo importante nel rapporto che si stabilisce con un'impresa affidabile. Più dettagli specifici sul progetto ci sono nel contratto, meglio è, poiché gli accordi scritti sono molto meno soggetti a malintesi.
Ogni contratto dovrebbe stabilire chiaramente l'ammontare e i tempi dei pagamenti. Una somma significativa, come il 10%, dovrebbe essere riservata come pagamento finale. Se possibile, fate in modo che questo pagamento finale sia dovuto dieci giorni dopo il completamento della ristrutturazione intera, per prevenire complicanze dell'ultimo momento.
Il vostro costruttore dovrà garantirvi di essere in possesso delle assicurazioni necessarie a tutela del lavoro e degli operai impiegati. Questo assicurerà che le cose siano fatte bene e che il risultato finale sia un miglioramento sicuro della vostra casa. Se non si è in regola e ci si trovasse di fronte ad un incendio, un'inondazione o un altro problema causato da un lavoro improprio, si può scoprire che la compagnia di assicurazione non pagherà.
È quasi certo che ci saranno dei ritardi nel tuo lavoro. Evita di ristrutturare quando c'è qualche ricorrenza particolare in arrivo.
La chiave per far funzionare queste clausole è di non scriverle in modo troppo rigido. Alcuni ritardi saranno causati da cose su cui la ditta non ha controllo. Il tempo, gli scioperi, le consegne rallentate e molte altre cose possono sabotare anche i costruttori più attenti. Non vorrete mai che il costruttore sia tentato di saltare dei passaggi per raggiungere la scadenza. Non si vuole nemmeno che si perda tutta la motivazione quando un lavoro è in ritardo.
Stabilire in anticipo l'organizzazione dei lavori
Ricordate che l'impresa selezionata vivrà praticamente nella vostra casa durante la ristrutturazione. Ristrutturare è un po' come avere degli estranei che giocano a calcio nel vostro salotto per qualche settimana. Vanno e vengono a orari diversi e ognuno creerà disordine in casa vostra.
La ristrutturazione sconvolgerà praticamente ogni vostra abitudine. Per gestire questo processo e sopravvivere, è necessario sedersi con i responsabili dei lavori e andare oltre le "regole di base". Il vostro costruttore dovrebbe poi essere responsabile di far arrivare la parola a tutti i lavoratori che entreranno nella casa.
Molte persone trovano più facile trasferirsi mentre i lavori sono in corso. Se potete permettervi un piccolo hotel locale o avete amici o parenti nelle vicinanze, potreste aver trovato una soluzione. Altre persone si trasferiscono solo per alcune parti del lavoro, o si concedono delle pause nei fine settimana.
Un'altra cosa da considerare è mettere temporaneamente alcuni dei vostri mobili più preziosi e altri arredi in un deposito mentre i lavori vanno avanti. Potete chiedere a un'azienda di traslochi di imballare le vostre cose o accordarvi per mettere le cose in un piccolo magazzino.
Se avete intenzione di rimanere in casa mentre il lavoro viene fatto, parlate con il responsabile della gestione di cucina e bagni. Se possibile, ottenete un accordo che la stanza non sarà resa inutilizzabile fino a quando tutti i nuovi elettrodomestici e infissi non saranno stati consegnati. Questo vi aiuterà ad evitare il problema di avere la cucina completamente fuori servizio per settimane mentre la ditta risolve un errore in qualche ordine.
Creare dei canali di comunicazione regolari e affidabili
Sapendo che sicuramente ritardi o altri problemi si presenteranno, è importante stabilire una comunicazione regolare con il vostro costruttore.
Prendete accordi per incontrare qualcuno responsabile del lavoro almeno una volta al giorno. Dovrebbe essere con la stessa persona ogni giorno, e dovrebbe avvenire sul posto di lavoro. Fatene una parte regolare della vostra nuova routine durante la ristrutturazione.
L'opportunità di tenersi reciprocamente informati è la migliore assicurazione che voi e la ditta avete contro i problemi che possono nascere da una scarsa comunicazione. L'incontro quotidiano vi offre l'opportunità di fare domande ed essere rassicurati, e fornisce all'impresa l'opportunità di spiegare ritardi e altre complicazioni eventuali.
Molte persone si aspettano che la persona che ha venduto il progetto sia sempre presente, ma non aspettatevi che questo accada sempre.
Ancora una volta, l'ordine degli eventi è cruciale: trovate prima un accordo, poi scrivete tutti i dettagli, comprese cose come dimensioni e numeri di modello; e infine, permettete ai lavoratori di procedere. Facendo questi passi nel giusto ordine, si possono evitare quelli che spesso si rivelano progetti di ristrutturazione costosi e stressanti.
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