Costo di una valutazione immobiliare per una casa: cosa determina i prezzi e cosa aspettarsi
Secondo i principali esperti del settore, i costi delle perizie domestiche si collocano tipicamente tra 300 € e 400 €, con una media attorno a 350 €.
Se desiderate conoscere il valore reale della vostra casa, una perizia è lo strumento ideale per valutarlo in modo accurato. Ecco tutto ciò che è utile sapere sui costi di una perizia domestica.
Acquisto, vendita e rifinanziamento hanno un punto in comune: ognuna di queste operazioni richiede una valutazione dell'immobile.
Gli istituti di credito richiedono tipicamente una perizia per determinare il valore adeguato della casa in base al mercato, al quartiere e alle condizioni dell'abitazione.
Ogni volta che si desidera ottenere un mutuo per la casa o rifinanziare un mutuo esistente, è probabile che la banca richieda una valutazione della casa.
Il creditore ipotecario ha bisogno della valutazione più aggiornata della casa per assicurarsi che il prestito sia adeguato.
I periti immobiliari sono professionisti autorizzati che vivono nella vostra zona e conoscono il mercato locale della vostra casa.
L'ubicazione, il tipo di prestito e gli aggiornamenti della proprietà sono solo alcuni dei fattori che determinano i costi di valutazione della casa.
Che cos'è una perizia domestica?
La valutazione di una casa è uno strumento affidabile per stimare il valore di una proprietà.
Le perizie domestiche devono essere effettuate da persone autorizzate e terze, preferibilmente indipendenti, per garantire una valutazione obiettiva del valore dell'immobile.
I periti abilitati sono richiesti in tutte le regioni. Il perito analizza le vendite di casi comparabili nella vostra zona ed esamina la vostra proprietà per valutare lo stato e il valore complessivo.
Questo significa che il perito si recherà sul posto per controllare l'aspetto e lo stato della proprietà (esterno e interno), quindi redigerà un rapporto nei giorni lavorativi successivi.
Le spese di perizia si pagano in anticipo e non sono rimborsabili, nemmeno se la vendita o il rifinanziamento non vanno a buon fine.
La perizia di una casa di solito fornisce un valore simile a quello di altre case della zona con dimensioni e condizioni simili; tuttavia, il prezzo potrebbe variare a seconda delle condizioni di alcune caratteristiche.
Ad esempio, una cucina recentemente ristrutturata aumenterebbe il valore della casa, mentre un garage in cattivo stato potrebbe diminuirlo.
Se ritenete che la perizia non rifletta accuratamente il valore della vostra casa, potete impugnare il rapporto o richiedere una nuova valutazione.
Gli istituti di credito ipotecario richiedono una valutazione della casa per valutare l'entità del rischio associato al prestito sul proprietario.
Poiché la casa funge da garanzia del prestito, una valutazione troppo alta non avvantaggia nessuna delle parti.
Il perito immobiliare è abilitato e qualificato per offrire una valutazione accurata basata sulla vostra proprietà.
Vi starete chiedendo se un'ispezione domestica sia la stessa cosa di una valutazione domestica. Non è così.
Un'ispezione serve a controllare attentamente la struttura di una casa, dalle fondamenta al tetto, per valutare la sicurezza e le condizioni generali di funzionamento.
La valutazione di una casa è semplicemente un confronto con case simili per determinare il valore in base all'aspetto e al mercato.
È nel vostro interesse assicurarvi che la vostra casa e la vostra proprietà siano in ottime condizioni.
Maggiore è l'aspetto di una casa, migliore è il suo valore stimato. Un motivo importante per cui alcune case perdono valore è che la proprietà non è in buone condizioni.
Mantenere il giardino e la casa in buone condizioni contribuirà ad aumentare il valore della proprietà.
Anche un piccolo aggiornamento può avere un impatto significativo.
Ecco alcuni elementi da completare prima di una valutazione della casa per assicurarsi di ottenere la valutazione migliore.
Da cosa dipende il costo per effettuare una casa?
Le tariffe per la valutazione di una casa variano da una proprietà all'altra.
Le proprietà più estese richiedono più tempo per una valutazione accurata da parte del perito, in base all'età della casa, agli aggiornamenti, alla posizione e altro ancora.
Costo in base al tipo di proprietà per una valutazione di una casa
Una casa di grandi dimensioni richiede più tempo per la valutazione rispetto a una casa di dimensioni più contenute, in base a estensione, cortili, terrazze e eventuali elementi aggiuntivi.
La valutazione di un immobile di grandi dimensioni può rientrare nel range tipico; se possedete una casa mobile, la valutazione è generalmente contenuta entro i limiti standard.
La valutazione di un appartamento rientra mediamente nel range standard.
Se state ottenendo un mutuo per una casa unifamiliare, la maggior parte delle spese di perizia rientra entro il range tipico di 300–400 €.
I costi associati alla richiesta di un mutuo per una casa unifamiliare della vostra banca potrebbero essere leggermente superiori, poiché il perito deve verificare un maggior numero di elementi.
Per la valutazione di un mutuo si aggira tipicamente intorno ai 400 €, rimanendo nel range previsto.
Prezzo in base alla disponibilità del perito
Se ci sono pochi periti nella vostra zona, potreste dover pagare un supplemento per i loro servizi, di circa 50 € in più.
Qui su Ernesto.it potete trovare i migliori periti in modo da ottenere una valutazione accurata della vostra casa.
Per una valutazione accurata, il perito deve avere una sede vicina alla vostra casa.
In questo modo si garantisce che il perito conosca bene il mercato immobiliare della vostra regione, comprese tutte le fluttuazioni e le differenze tra una città e l'altra.
Costo di una valutazione della casa in case all'età della casa
Potreste dover pagare un piccolo supplemento per la valutazione di una casa più vecchia, entro i limiti del range standard.
L'età della casa incide sul valore della stessa più di quanto incida sul costo della perizia; tuttavia, se la casa è vecchia e non in linea con le altre del quartiere, il perito potrebbe impiegare più tempo per completare la valutazione.
Dovrà condurre ulteriori ricerche per trovare case comparabili e valutare il valore totale.
Prezzo per una valutazione di una casa ristrutturata da poco
Poiché ogni miglioria ha un valore proprio, il perito dovrà esaminare ogni elemento per determinare l'impatto sul valore, e il tempo extra può incidere sul costo senza superare i limiti del range.
Non è raro che una casa venga aggiornata per migliorare lo spazio abitativo e lo stile di vita del proprietario.
Sia all'interno che all'esterno, la maggior parte degli aggiornamenti e delle aggiunte aumentano il valore totale della proprietà e richiedono più tempo per essere valutati.
Spese in più per valutare una casa
Sia che stiate vendendo la vostra casa sia che stiate effettuando un rifinanziamento, è importante che la casa sia valutata in modo accurato entro i limiti consueti.
Una valutazione troppo elevata potrebbe scoraggiare i potenziali acquirenti, mentre una sottovalutazione potrebbe comportare una perdita di capitale proprio.
L'ubicazione, le dimensioni, l'età e le condizioni sono tra i fattori più significativi che influiscono sul costo della valutazione.
Prezzo per unavalutazione della casa in base alla metratura
Non è un segreto che maggiore metratura comporti un costo maggiore.
Per creare spazi aggiuntivi sono stati impiegati più materiali e manodopera, indipendentemente dal fatto che sia una ristrutturazione o un ampliamento.
In genere, il prezzo al metro quadro tende ad allinearsi con la media del quartiere se la casa è di dimensioni e stile simili.
Costo per una valutazione della casa in base all'età e alle condizioni della casa
Le case più vecchie tendono ad avere un valore inferiore rispetto a quelle recenti, poiché potrebbero non avere tutti gli elettrodomestici e le planimetrie più nuove.
È anche probabile che edifici più datati non rispondano alle norme edilizie vigenti; alcune di queste norme potrebbero non necessitare aggiornamenti prima della vendita, ma possono influire sul valore.
Una casa che necessita di riparazioni significative avrà anche un costo inferiore, poiché non corrisponde al valore delle abitazioni vicine in buono stato e l'acquirente potrà dover investire di più per renderla pronta all'uso.
Prezzo per una valutazione della casa in base agli aggiornamenti
Completare aggiornamenti e ristrutturazioni in una casa vecchia è una scelta intelligente per contribuire a migliorare il valore e il costo della proprietà.
Molti acquirenti cercano case con cucine, bagni o planimetrie moderne per adattarsi al loro stile di vita preferito.
Attenzione: aggiungere troppi aggiornamenti o modifiche potrebbe anche ridurre il valore se tali interventi rendono la casa meno adatta al quartiere.
Costo per una valutazione della casa in base ai tipi di perizie
Sebbene le perizie abbiano generalmente lo stesso scopo, esistono quattro tipi di valutazioni: private e bancarie.
Esistono differenze tra le varie valutazioni, che possono includere elementi che i proprietari di casa devono affrontare o aree su cui i periti devono porre particolare attenzione.
I costi della valutazione di una casa variano solo leggermente tra i vari tipi di valutazione.
Prezzo per una valutazione privata di una casa
Una perizia privata costa di più rispetto a una perizia bancaria: tra 300 e 400 €. È possibile che il creditore non accetti la perizia se non l'ha autorizzata e richiesta.
Di solito una valutazione viene effettuata su richiesta della banca o dell'istituto di credito, ma i proprietari di casa possono richiedere una propria valutazione per una serie di motivi.
La ragione più comune è che il proprietario desidera un secondo parere da parte di un altro perito.
Prezzo per una valutazione bancaria di una casa
Una perizia bancaria è semplicemente una valutazione richiesta dalla banca per ottenere una stima dell'immobile che soddisfi i suoi requisiti; è la forma più comune di valutazione e in genere rientra nel range di 300–400 € per la maggior parte delle case unifamiliari.
Le banche richiedono la valutazione di una casa utilizzando un elenco di periti noti con una solida reputazione e residenti nella zona.
Come affrontare una valutazione della casa bassa
È frustrante quando una valutazione risulta inferiore alle aspettative, soprattutto se avete investito tempo e denaro per migliorare l'immobile.
Il primo passo è parlare con il perito per chiedere chiarimenti sulle ragioni della valutazione inferiore.
Il perito avrà la documentazione a supporto della propria decisione, quindi dovrebbe essere chiaro come sia giunto al risultato.
Se non siete d'accordo con una parte specifica del rapporto, avete il diritto di impugnarlo e di discutere i motivi per cui ritenete che sia impreciso.
Fornite la documentazione necessaria a dimostrare il motivo per cui ritenete che ci sia un problema.
Idealmente, per evitare problemi, tutti i documenti relativi al valore della casa dovrebbero essere stati forniti al perito all'inizio del processo.
Le prove documentate possono contribuire a migliorare una valutazione bassa.
Se il ricorso non funziona, potete anche richiedere una nuova perizia.
In alcuni casi, una banca può coordinare una nuova perizia, oppure potreste dover assumere un perito di vostra fiducia. Il rischio di una perizia privata è che l'istituto di credito non ne riconosca la validità.
Tuttavia, può essere utile fornire la perizia al perito originale per verificare se è in grado di rimanere affidabile in una rivalutazione.
Se la banca accetta una seconda valutazione, potete sempre chiedere al venditore di coprire una parte dei costi, poiché è nell'interesse di entrambe le parti avere una valutazione accurata.
Una valutazione bassa potrebbe avvantaggiare voi come acquirenti in una trattativa per ottenere un prezzo di acquisto più favorevole; assicuratevi solo che l'immobile sia effettivamente al valore che siete disposti a pagare.
D'altro canto, se siete acquirenti, potrebbe essere preferibile un valore di perizia più alto per facilitare l'ottenimento del mutuo.
Potete chiedere al venditore di accendere una seconda ipoteca per coprire la differenza tra la stima bassa e il prezzo di acquisto.
Quando è necessaria una valutazione della casa?
Le valutazioni delle case sono quasi sempre richieste in tutte le regioni quando si acquista, si vende o si finanzia una casa.
È nel vostro interesse ottenere una valutazione accurata della casa per diversi motivi: facilita l'approvazione di un mutuo, evita di pagare troppo, offre potere di negoziazione e garantisce che le tasse sulla proprietà siano corrette.
Comprare e vendere una casa
In qualità di acquirenti, volete essere sicuri di ottenere il giusto valore per il vostro denaro.
Pagare troppo per una casa significa perdere capitale e pagare interessi su un prestito più alto del necessario.
In qualità di venditori, una valutazione della casa aiuta a dimostrare che la proprietà vale il prezzo di vendita.
Se avete speso soldi per rinnovare la casa, volete essere sicuri di ottenere il giusto ritorno sui vostri investimenti.
Rifinanziamento di una casa
Un prestito rifinanziato sostituisce il prestito originale, ma poiché è trascorso del tempo dall'approvazione del mutuo iniziale, la banca dovrà rivalutare la proprietà.
L'istituto di credito richiederà una perizia per ottenere una stima aggiornata del valore della casa.
Se il valore della proprietà è aumentato, potreste essere in grado di incassare parte del mutuo originale, ma potreste non essere approvati per un nuovo mutuo se il valore è diminuito.
Richiesta di un prestito di capitale proprio
Il mutuo home equity è un prestito che si aggiunge al mutuo ipotecario e non un rifinanziamento.
Proprio come indica il nome, si tratta di un prestito basato sulla quantità di capitale proprio che si possiede dopo aver sottratto il saldo del mutuo dal valore attuale della casa.
Se il valore dell'immobile è diminuito, è possibile che non ci sia un valore sufficiente perché il creditore possa approvare un mutuo home equity.
Richiesta di altri prestiti
Alcuni prestiti richiedono garanzie significative a fronte del prestito. I prestiti alle imprese ne sono un esempio.
Se dovete mettere la vostra casa come garanzia per un altro tipo di prestito, il creditore avrà bisogno di una perizia per stimare il valore della vostra casa (la garanzia).
Ricorso contro gli accertamenti fiscali
Le imposte sulla proprietà si basano sul valore di mercato equo della vostra casa nella vostra zona specifica.
In un mercato immobiliare in espansione, le imposte sulla proprietà tendono ad aumentare in modo generalizzato.
Tuttavia, se il mercato della vostra zona è diminuito senza che le imposte sugli immobili siano diminuite, potete richiedere una perizia per impugnare l'accertamento fiscale.
Verificate con le autorità locali se accettano valutazioni proposte direttamente dai proprietari di immobili.
| Servizio | Prezzo minimo | Prezzo medio | Prezzo massimo |
|---|---|---|---|
| Valutazione privata | €300 | €350 | €400 |
| Valutazione bancaria | €300 | €350 | €400 |
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Quanto costa effettuare una valutazione di una casa?
Effettuare una valutazione di una casa può avere costi diversi a seconda del tipo di valutazione richiesta. Per avere un'idea più chiara dei prezzi, è importante sapere quali sono i diversi tipi di valutazione, i tempi necessari e i costi sostenuti.
Tipi di Valutazione Immobiliare
Esistono vari tipi di valutazione immobiliare, tra cui:
- Valutazione di mercato
- Valutazione perizia
- Valutazione economica
Ogni tipo di valutazione ha caratteristiche specifiche, che influenzano i tempi e i costi necessari. In generale, la valutazione di mercato è la più rapida ma non la più accurata, mentre la valutazione perizia è la più accurata ma la più costosa. La valutazione economica è una via di mezzo tra le due, con tempi di valutazione più lunghi rispetto alla valutazione di mercato ma meno costosi rispetto alla valutazione perizia.
Tempi e Costi di Valutazione
I tempi necessari per una valutazione di una casa variano a seconda del tipo di valutazione richiesta. La valutazione di mercato richiede in media 2-3 giorni lavorativi, mentre la valutazione perizia richiede da 1 a 4 settimane. La valutazione economica richiede da 1 a 3 settimane.
I costi di una valutazione variano a seconda del tipo di valutazione richiesta. La valutazione di mercato può costare da 100€ a 500€, la valutazione perizia da 500€ a 1.000€, mentre la valutazione economica può costare da 250€ a 800€.
Tabella dei Costi
| Tipo di Valutazione | Tempi | Costi (€) |
|---|---|---|
| Valutazione di Mercato | 2-3 giorni lavorativi | 100-500 |
| Valutazione Perizia | 1-4 settimane | 500-1.000 |
| Valutazione Economica | 1-3 settimane | 250-800 |
Quando si decide di effettuare una valutazione di una casa, è importante conoscere i tempi e i costi necessari. I tipi di valutazioni disponibili sono la valutazione di mercato, la valutazione perizia e la valutazione economica. I tempi e i costi variano a seconda del tipo di valutazione richiesta. In generale, la valutazione di mercato è la più rapida ma meno accurata, mentre la valutazione perizia è la più accurata ma la più costosa. La valutazione economica è una via di mezzo tra le due.
Fattori che possono condizionare il prezzo per effettuare valutazione di casa
| Fattore | Valori possibili |
|---|---|
| Stato di conservazione |
|
| Dimensione |
|
| Età |
|
| Ubicazione |
|
| Servizi accessibili |
|
| Tipologia |
|
Strumenti utilizzati per effettuare una valutazione di una casa:
- Calcolatrice
- Computer
- Software di valutazione immobiliare
- Fotocamera
- Strumenti di misurazione (metro, livella, ecc.)
Materiali utilizzati per effettuare una valutazione di una casa:
- Carta e penna per prendere appunti
- Moduli di valutazione immobiliare
- Documentazione sulla proprietà (certificati, planimetrie, ecc.)
- Fotografie della casa
Procedure utilizzate per effettuare una valutazione di una casa:
- Analisi dei dati di mercato
- Ispezione visiva della casa e della proprietà
- Misurazione degli spazi interni ed esterni
- Valutazione delle caratteristiche e delle condizioni del immobile
- Analisi delle vendite comparabili
- Calcolo del valore di mercato della casa
Problemi tipici risolti durante una valutazione di una casa:
- Stime di valore imprecise a causa di informazioni incomplete o inaffidabili
- Difficoltà nel confrontare le caratteristiche della casa con le vendite comparabili
- Valutazione di immobili in condizioni particolari (ad esempio, danni strutturali o ristrutturazioni recenti)
- Considerazione di fattori esterni che possono influenzare il valore (ad esempio, vicinanza a servizi pubblici, infrastrutture, ecc.)
Servizi esterni utilizzati per effettuare una valutazione di una casa:
- Agenzie immobiliari per ottenere informazioni di mercato
- Periti o esperti immobiliari per valutazioni specialistiche
- Uffici catastali o registri immobiliari per verificare dati di proprietà
- Applicazioni o siti web di valutazione immobiliare per ottenere dati comparabili
Motivi per cui usare il servizio di valutazione di una casa:
Acquisto di una casa:
Quando si desidera acquistare una casa, è fondamentale effettuare una valutazione per conoscere il suo valore di mercato e assicurarsi di fare un acquisto vantaggioso.
Vendita di una casa:
Per vendere una casa al miglior prezzo possibile, è necessario conoscere il suo valore di mercato attuale. Una valutazione professionale aiuta a determinare il prezzo di vendita appropriato.
Ristrutturazione o miglioramenti:
Se si sta pianificando una ristrutturazione o dei miglioramenti alla propria casa, la valutazione può fornire un punto di partenza per valutare l'investimento e il possibile aumento del valore.
Assicurazione e tasse:
La valutazione di una casa è spesso richiesta dalle compagnie di assicurazione per determinare l'importo della polizza. Inoltre, le tasse immobiliari possono essere calcolate in base al valore della proprietà.
Successione ereditaria:
In caso di successione ereditaria, una valutazione può essere necessaria per stabilire il valore della casa da dividere tra gli eredi o per scopi fiscali.
Esperto nella redazione di guide sui costi e i professionisti per lavori domestici, ristrutturazioni e servizi generici.
