Quanto costa restaurare casa? Prezzi e tariffe 2026

Quanto costa ristrutturare una casa?

La ristrutturazione di una casa può variare notevolmente in base a metratura, scelte di finitura e complessità dei lavori. Il costo minimo stimato parte da 300€ e può arrivare fino a 60.000€ complessivi, a seconda di materiali, impianti e autorizzazioni necessarie. In genere, intervenire su superfici più ampie permette di contenere il costo complessivo per metro quadro, mentre progetti su spazi più piccoli tendono ad avere un prezzo al metro quadro più elevato.

Fascia di prezzo: da 300€ a 60.000€ complessivi

Quali sono i costi nascosti della ristrutturazione della casa?

Anche se la maggior parte dei proprietari stabilisce un budget iniziale prima di iniziare un progetto, il costo finale può superare di molto le stime. Di seguito vedremo quali sono i costi nascosti tipici e come contenerli.

• Assumere un professionista

Alcuni progetti richiedono competenze, strumenti specializzati e una gestione professionale: è facile incorrere in costi imprevisti se si affrontano lavori impegnativi senza supporto tecnico.

Se avete intenzione di demolire pareti attorno agli elettrodomestici o di rimuovere armadi e pavimenti, o se non siete sicuri della posizione degli impianti, probabilmente dovrete rivolgervi a un professionista. L'assunzione di un appaltatore può costare centinaia o migliaia di euro, a seconda dell'entità del lavoro.

• Smaltimento dei detriti

Una volta che si è strappato tutto, è necessario smaltire i detriti di costruzione. Questo compito è più facile a dirsi che a farsi, tuttavia, perché i comuni regolano i tipi di rifiuti accettabili per lo smaltimento a domicilio. A seconda del luogo in cui vivete, dovrete sostenere dei costi se dovete noleggiare un veicolo, affittare un bidone o un cassonetto o assumere un'azienda che rimuova i detriti per voi.

• Rilievo del terreno per determinare i confini della proprietà

Se state pensando di erigere una recinzione, un muro o un elemento paesaggistico vicino al confine della vostra proprietà, assicuratevi innanzitutto che il terreno che pensate sia vostro non appartenga in realtà a qualcun altro. Per una serie di ragioni, i confini della proprietà possono confondersi nel corso del tempo, quindi se non avete completato un rilievo del terreno di recente, dovrete ordinarne uno per assicurarvi di non costruire sul lotto del vostro vicino. Questo servizio costa in genere un paio di centinaia di euro.

• Riparare un intervento di riparazione mal fatto

Forse il precedente proprietario della casa ha installato un tetto nuovo sopra uno vecchio e malandato, o ha fatto qualche ingegnosa modifica fai-da-te per incanalare l'acqua nella lavanderia. Queste soluzioni economiche non saranno accettate dal nuovo proprietario. Se il precedente proprietario era un tuttofare poco accorto, potreste dover correggere decine di lavori di riparazione sbagliati o illegali.

• Norme edilizie obsolete

Se la vostra casa non è stata ristrutturata da decenni, sappiate che le norme edilizie sono probabilmente cambiate dall'ultimo aggiornamento. Potrebbe essere necessario apportare modifiche che vadano oltre il progetto originale, ad esempio per spostare gli elettrodomestici o ricavare una camera da letto nel seminterrato, soprattutto se la ristrutturazione è finalizzata alla rivendita.

• Risolvere i problemi di acqua

Mantenere la casa asciutta non costa poco. Durante i lavori di ristrutturazione, aspettatevi di scoprire qualche problema idrico, sia che si tratti di impermeabilizzare il seminterrato, aggiungere pompe di scarico, riparare le grondaie che perdono o livellare la proprietà per tenere l'acqua lontana dalle fondamenta della casa. Inoltre, se state progettando di aggiungere un bagno alla vostra casa, preparatevi a pagare migliaia di euro per il rifacimento dell'impianto idraulico.

• Rimediare ai danni dei parassiti

Quando si aprono le pareti e si scoprono le travi, si possono scoprire danni causati da termiti, topi, scoiattoli e altri parassiti. Gli insetti e le creature possono farsi strada attraverso minuscole aperture e poi viaggiare per tutta la casa, quindi riparare i danni che infliggono può essere una seccatura o una sorpresa da diverse migliaia di euro.

• Aggiornare le caratteristiche della casa

Se state progettando di aprire le pareti per la ristrutturazione, prendete in considerazione l'idea di aggiornare i booster Wi-Fi, gli altoparlanti a parete, i cavi e altre caratteristiche pratiche e attraenti. Anche se non li avevate previsti in origine, si tratta di aggiornamenti utili che potreste desiderare in futuro e che saranno più costosi da realizzare dopo aver sigillato le pareti.

• Aggiungere i tocchi finali

Avrete anche preventivato vernici, piastrelle e mobili, ma vi siete ricordati che vi serviranno opere d'arte per le vostre nuove pareti, tende e persiane per le finestre aggiornate e pomelli per le porte appena rivestite? Spesso le persone non mettono in preventivo gli "extra" decorativi, ma questi elementi possono accumularsi rapidamente, soprattutto se avete cambiato completamente la disposizione o lo stile della vostra casa.

• Cura degli animali domestici durante la ristrutturazione

Bambini e animali domestici non vanno d'accordo con i lavori di ristrutturazione. A causa di estranei che si aggirano per la casa, dei rumori forti e delle condizioni polverose, potrebbe essere necessario tenere i bambini e gli animali domestici lontani dall'azione. Assicuratevi di prevedere babysitter, pet sitter o attività fuori casa per tenere tutti al sicuro e divertirsi mentre la casa è una zona di costruzione. 

• Cenare fuori durante la ristrutturazione della cucina

Se la cucina è in fase di ristrutturazione, le opzioni per i pasti saranno limitate e costose. Aspettatevi di cenare fuori o di ordinare cibo da asporto più del solito. Per non parlare del fatto che se buttate via tutti i prodotti di base della dispensa che hanno superato la data di scadenza, potreste spendere 100 euro o più per rifornirvi di spezie, prodotti da forno e così via.

• Sistemazione del paesaggio dopo la ristrutturazione

I lavori di ristrutturazione estensivi causano quasi inevitabilmente danni al paesaggio: le tegole volanti schiacciano gli arbusti, le cataste di legname uccidono l'erba e le fuoriuscite di sostanze tossiche distruggono i fiori perenni. Una volta terminata la ristrutturazione, preparatevi a sistemare il giardino. 

• Pulizia dopo la ristrutturazione

Una volta terminati i lavori, è necessario procedere a una pulizia profonda di tipo industriale, soprattutto se la casa viene ristrutturata per essere venduta. Dovreste pagare circa 180€ per un servizio di pulizia, più altri 195€ per la pulizia professionale dei tappeti.

• Sorprese durante la ristrutturazione

Una cosa che ci si può quasi certamente aspettare durante la ristrutturazione di una casa? Le sorprese! Per quanto si possa pianificare con cura, è inevitabile che si verifichino degli imprevisti lungo il percorso. Che si tratti di un carico di piastrelle mancante, di un problema alle fondamenta o di una miriade di altri scenari, assicuratevi di lasciare un po' di spazio nel budget per gli imprevisti.
 

Come risparmiare per la ristrutturazione di una casa? 

Ci sono alcune cose che si possono fare per risparmiare sulla ristrutturazione di una casa, ecco alcuni consigli:
 

1. Pianificazione: Una pianificazione accurata della ristrutturazione può aiutare a ridurre i costi. Assicurarsi di avere un progetto ben definito e di avere una lista dettagliata dei materiali e dei servizi necessari. In questo modo si può evitare di acquistare materiali o servizi inutili o costosi.
    

2. Confronto prezzi: Confrontare i prezzi dei materiali e dei servizi tra diversi fornitori può aiutare a trovare il miglior prezzo. Assicurarsi di cercare anche in internet per trovare offerte e promozioni.
    

3. Fai da te: Se si è abili nel bricolage, si può considerare di fare alcune cose da soli invece di assumere un professionista. Ad esempio, la verniciatura o la rimozione della carta da parati possono essere fatte da soli, risparmiando sui costi del lavoro.
    

4. Riparazione anziché sostituzione: In alcuni casi, la riparazione di un oggetto può essere più economica rispetto alla sostituzione.
    

Vuoi ristrutturare la tua casa? Trova i migliori ristrutturatori per guidarti nel progetto su Ernesto.

Quanto costa restaurare una casa?

Restaurare una casa può avere un costo variabile in base alla tipologia di lavori da svolgere e alle finiture che si desiderano. Di seguito vediamo nel dettaglio quali sono i prezzi medi di lavori di ristrutturazione e le singole voci di spesa.

Prezzi medi dei lavori di ristrutturazione

I prezzi medi dei lavori di ristrutturazione di un appartamento si aggirano intorno ai 2.000€ al mq. Ovviamente questo dato varia notevolmente a seconda delle finiture che si vogliono ottenere. Si possono suddividere i costi medi in tre categorie:

• Ristrutturazione di base: 1.000€ al mq
• Ristrutturazione di media qualità: 1.500€ al mq
• Ristrutturazione di alta qualità: 2.000€ al mq

Ovviamente questi sono prezzi medi e non rappresentano la situazione di tutti gli appartamenti. Ogni appartamento presenta caratteristiche differenti e quindi i costi di ristrutturazione possono variare in base alle esigenze del cliente.

Voci di spesa

Quando si affronta una ristrutturazione di una casa bisogna considerare diversi costi. Di seguito vediamo nel dettaglio le principali voci di spesa.

1. Demolizioni e smaltimento: dai 50€ ai 150€ al mq
2. Impianti: dai 200€ ai 500€ al mq
3. Pavimentazioni: dai 50€ ai 200€ al mq
4. Rivestimenti: dai 50€ ai 200€ al mq
5. Mobili su misura: fino a 500€ al mq
6. Porte: dai 200€ ai 500€ al mq
7. Finiture: dai 200€ ai 400€ al mq
8. Impianto di climatizzazione: fino a 800€ al mq

I prezzi sono da intendersi come prezzi medi e possono variare notevolmente in base alla tipologia di lavori da svolgere e alle finiture che si desiderano.

Scenari di ristrutturazione

Di seguito vediamo alcuni scenari di ristrutturazione e i relativi prezzi medi.

In conclusione, restaurare una casa può avere un costo variabile in base alla tipologia di lavori da svolgere e alle finiture che si desiderano. I prezzi medi dei lavori di ristrutturazione si aggirano intorno ai 2.000€ al mq, ma possono variare in base alle singole voci di spesa.

Strumenti utilizzati per restaurare una casa:

• Martello
• Cacciavite
• Sega
• Trapano
• Chiavi inglesi
• Pinze
• Spazzola metallica
• Scala
• Nastro di misurazione

Materiali utilizzati per restaurare una casa:

• Pittura
• Spugne
• Carta vetrata
• Colla per carta da parati
• Stucco
• Sabbia
• Mattoni
• Malta
• Legno
• Vetro
• Acciaio

Procedure utilizzate per restaurare una casa:

1. Valutare lo stato attuale della casa e identificare le aree da restaurare
2. Preparare gli strumenti e i materiali necessari
3. Effettuare la pulizia delle superfici da restaurare
4. Rimuovere vecchi rivestimenti o materiali danneggiati
5. Riparare eventuali danni strutturali
6. Applicare nuovi rivestimenti o pittura
7. Risanare impianti elettrici e idraulici se necessario
8. Rimettere a nuovo gli spazi interni ed esterni
9. Effettuare un controllo finale per verificare che tutto sia a posto

Problemi tipici risolti durante il restauro di una casa:

• Perdite d'acqua
• Infiltrazioni
• Umido e muffa
• Scarsa isolazione termica
• Mancanza di spazio
• Rotture o danni alle strutture
• Problemi con impianti elettrici o idraulici
• Vecchi rivestimenti o pavimenti danneggiati

Servizi esterni utilizzati per restaurare una casa:

• Impresa di costruzioni
• Artigiani specializzati (es. idraulici, elettricisti, muratori)
• Fornitori di materiali edili
• Consulenti di progettazione
• Architetti o designer d'interni

Motivi per cui si ricorre al servizio di restauro di una casa:

Restaurare una casa può essere necessario per diversi motivi:

• Conservazione del patrimonio: Il restauro permette di preservare l'aspetto storico e architettonico di una casa, mantenendo intatta la sua bellezza e il suo valore.
• Rinnovamento: Un restauro può trasformare una vecchia casa in una residenza moderna, aggiornando le strutture e i servizi per renderla più funzionale e confortevole.
• Riparazione dei danni: Le case possono subire danni a causa di calamità naturali, invecchiamento o negligenza. Il restauro permette di riparare e ripristinare gli elementi danneggiati.
• Valorizzazione economica: Una casa restaurata aumenta il suo valore di mercato, offrendo la possibilità di ottenere un miglior ritorno sull'investimento.
• Recupero degli spazi: Il restauro può permettere di recuperare spazi inutilizzati o trascurati, rendendo la casa più funzionale e adatta alle esigenze degli abitanti.

Situazioni o scenari in cui si ha bisogno del servizio di restauro di una casa:

Il servizio di restauro di una casa può essere richiesto in diverse situazioni:

1. Acquisto di una casa d'epoca: Quando si acquista una casa d'epoca, potrebbe essere necessario un restauro per riportarla al suo antico splendore.
2. Ristrutturazione di una casa vecchia: Le case vecchie potrebbero richiedere un restauro per adeguarle alle normative vigenti e migliorarne l'efficienza energetica.
3. Riparazione dei danni causati da calamità naturali: In caso di danni causati da terremoti, alluvioni o incendi, il restauro è necessario per ripristinare la casa e renderla nuovamente abitabile.
4. Trasformazione di una casa in un'attività commerciale: Se si desidera trasformare una casa in un negozio o in un bed and breakfast, potrebbe essere necessario un restauro per adattarla alle nuove esigenze.
5. Restauro di elementi architettonici: Alcuni elementi architettonici, come porte antiche o soffitti decorati, possono richiedere un restauro specifico per preservarne l'integrità e il valore estetico.